Выгодное инвестирование в недвижимость в России

Выгодно ли класть деньги в банк под проценты?

Следующим шагом нашего подопечного бизнесмена был поход в банк. На фоне всеобщей депозитной паники, такое действие может показаться странным. Но не всегда выигрывает мэйнстрим. В кризисные времена банки, зачастую, предлагают небывало выгодные условия для вкладчиков. Привлечение большего количества депозитов – путь к выживанию для банка и путь к обогащению для рискнувших.

Итак, банк сформировал своё предложение для нашего героя. Ознакомимся c усреднёнными цифрами в российских банках. Доходность вклада бизнесмена N при вложении 1 000 000 рублей на депозит под 10% на срок 5 лет оставит приблизительно 500 178.91 руб. А это значит, что за указанный период наш друг обогатиться на 50% от вложенной суммы, не пошевелив при этом пальцем. «Здорово,»—подумал бизнесмен N и принялся просчитывать возможные риски.

Минусов, как и в истории с инвестициями в недвижимость в кризис, оказалось достаточно:

  • непрозрачность российских банков;
  • нестабильность экономики в целом;
  • налогообложение вкладов.

Итак, стоит ли класть деньги в банк под проценты? В любом случае, при таком способе инвестирования деньги остаются деньгами с возможностью их быстрого изъятия (при соответствующих условиях банковского вклада).

В условиях кризиса становятся актуальными инвестиции в драгоценные металлы. украшения, слитки, монеты. Но, прежде чем вложить в них денежные средства, необходимо просчитать все плюсы и минусы данного вида инвестирования.

Статья. которая поможет выбрать подходящее направление для бизнеса в период экономического кризиса.

Где приобретать недвижимое имущество

Поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом. Заграничные дома и квартиры, как правило, оцениваются в долларах. Допустим, вы хотите купить дом в Испании за 35 000 евро. Для испанцев стоимость жилья не меняется, но при пересчете этого объекта на рублевый курс выйдет чрезмерно существенная разница.

Таким образом, гораздо выгоднее вкладывать свои финансы в российскую недвижимость. Большинство граждан снимают вклады в банковских учреждениях и приобретают дома за городом, квартиры. Так они стремятся уберечь свои финансы. Кроме того, жилье в любой момент можно передать по договору аренды – а это дополнительная стабильная выручка.

Если все ваши накопления – в рублях, и вы думаете о том, стоит ли вкладывать в недвижимость, сперва займитесь поиском подходящих вариантов. Лучший вариант – покупка жилья в крупном перспективном российском городе. Жилье в отдаленных регионах и небольших городах приобретать не стоит – оно не очень хорошо котируется среди населения, хоть и стоит очень и очень дешево.

Инвестиции в недвижимость в регионах.

Снижение покупательной способности рубля оказало влияние на падение цен в большинстве регионов. Наибольшее снижение отмечено в Кировской, Архангельской и Новгородской областях. Более привлекателен рынок недвижимости в Санкт-Петербурге, Татарстане, Челябинской области и Краснодарском крае. Эти перспективные регионы с постоянным появлением новых рабочих мест и стабильной зарплатой привлекают население и способствуют активному развитию рынка жилья.

Хорошие арендные доходы можно получать:

  • В крупных туристических районах (курортные округа Краснодарского края и др.).
  • В активно развивающихся областях с большим притоком рабочих на стабильно работающие предприятия (Калужская и Челябинская область).
  • В городах с большим количеством высших учебных заведений (в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и др.).

Не стоит инвестировать в недвижимость моногородов, где имеется всего 1 – 2 крупных предприятий. Особенно это актуально в кризисной экономической ситуации. В каждом городе имеются местные особенности, например: в Ростове-на-Дону дефицитом считается жилье эконом — класса, а в Краснодаре – недостаточно жилых помещений премиум – класса.

Инвестиции в жилую недвижимость

Большинство потенциальных инвесторов рассматривают именно этот вариант. Он кажется им заманчивым и доступным. В мыслях рисуются высокий постоянный доход, а затраты? «Да нет никаких затрат, кроме покупки», – думают они. Ведь бремя по оплате коммуналки ложится на арендаторов таких квартир. А ты знай себе, приезжай за прибылью раз в месяц. На самом деле картина может сложиться совершенно другая. Рассматривая для инвестиций жилую недвижимость, практичнее всего будет разделять понятия первичного и вторичного жилья. У каждого из них есть свои особенности при покупке, продаже. На эти виды жилья разный спрос, соответственно, и ликвидность тоже отличается.

Плюсы вложений в жилье на вторичном рынке:

  • вы получаете готовую к дальнейшим действиям квартиру, с отделкой и прочим;
  • вы можете сдавать квартиру в аренду. Арендаторы оплатят большинство издержек, связанных с содержанием квартиры;
  • квартиру можно быстро и выгодно продать в случае необходимости. И почти наверняка вы будете в плюсе к тому, что потратили на покупку;
  • вы можете сделать налоговый возврат части затраченной суммы, что тоже может являться приятным бонусом к доходу.

Минусы инвестирования в готовое жилье:

  • рынок перенасыщен, найти жильцов непросто;
  • найти платежеспособных жильцов еще труднее;
  • для сдачи жилья в аренду необходимо приобрести мебель и бытовую технику;
  • арендаторы могут нанести урон внутреннему обустройству квартиры, и снова придется делать ремонт или закупать мебель;
  • многие предпочитают покупать новые квартиры;
  • из-за внешних факторов и обилия новостроек, стоимость жилья на вторичном рынке может существенно упасть с годами;
  • если вы не планируете сдавать приобретенную квартиру, то вы должны будете оплачивать налоги, взносы и коммунальные платежи самостоятельно. Впрочем, налог на недвижимость вы будете платить в любом случае, независимо от наличия ил отсутствия арендаторов.

Что касается жилья на первичном рынке, для инвестирования в него можно выбрать разные стратегии. Одна из них – покупка жилья на стадии котлована. Очень выгодная, но в то же время очень рискованная инвестиция. Все зависит от добросовестности застройщика.

Плюсы:

  • на этапе котлована стоимость квартир значительно ниже своих завершенных собратьев;
  • по результатам строительства вы получаете совершенно новую квартиру.

Минусы:

  • застройщик может разориться, потерять лицензию и просто сбежать с вашими деньгами задолго до окончания строительства;
  • если квартира будет сдана, вам предстоит еще ремонт и отделка. А это тоже затраты;
  • вы не получаете никаких дивидендов вплоть до окончания строительства.

Второй вариант – заключить договор долевого участия в строительстве и купить квартиру в доме высокой степени готовности. Эти вложения отличаются от покупки на стадии котлована. Некоторые риски увеличиваются, некоторые, напротив, уходят.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • при покупке квартиры в доме с высокой степенью готовности больше шансов дождаться скорого окончания строительства и введения дома в эксплуатацию;
  • квартира обойдется немного дешевле, чем аналогичная в домах, которые уже сданы, но дороже тех, которые еще не построены.

Минусы покупки жилья в новостройке

  • существуют риски возникновения проблем у застройщика и задержки окончания строительства;
  • если вы купили квартиру у застройщика с целью перепродажи в дальнейшем, статус жилья сменится с “первичного” на “вторичку”. А многие стремятся купить жилье именно на первичном рынке, так как для этой процедуры предусмотрена льготная ипотека и возможности оформления налогового вычета на отделку жилья. Соответственно, круг потенциальных покупателей будет существенно уже.
  • Для того, чтобы получить выгоду от приобретенной квартиры, перед покупкой стоит изучить некоторые сопутствующие условия. От них будет зависеть ликвидность имущества, арендаторский спрос и рост (или падение) цены с годами:
  1. квартира должна располагаться в хорошем районе (экологичный, доступный с точки зрения транспорта, насыщенный необходимой инфраструктурой).
  2. квартира должна быть удобно спланирована (наличие балкона или лоджии, не угловая, не на последнем этаже, раздельные комнаты и санузел, приличная площадь кухни).
  3. квартира должна иметь свежий ремонт, и желательно красивый вид из окна. Угловые квартиры также не считаются очень хорошим вариантом.

В какую недвижимость выгодно инвестировать в 2020 году?

Начнем с того, что «островки стабильности» еще остались. Это те же студии и «однушки» в Москве, Питере и других крупных городах, которые легко сдать. Кроме того, это коммерческая недвижимость в удачно расположенных, «трафиковых» местах, где нет проблем с парковкой. Остались привлекательными инвестиции и в элитные квартиры и загородные дома в хороших районах, однако здесь существенно возросли риски и упала доходность (из-за того, что выросли налоги и сократился арендный спрос).

В то же время многие российские инвесторы пересмотрели свои взгляды на потенциал местного рынка и обратили внимание на зарубежную недвижимость. Разумеется, в основном, это состоятельные граждане, которые продали / закрыли свой бизнес в России и решили не рисковать капиталами в нынешний кризис

По мнению профессионалов, для большинства россиян вкладывать средства в метры недвижимости по-прежнему гораздо понятнее и не так рискованно, если сравнивать с ценными бумагами, драгоценными металлами или банковскими депозитами. Многие помнят предыдущий кризис, когда цены на недвижимость упали, но затем довольно быстро достигли нормального уровня, и на этом их рост не остановился.

Однако очевидно, что нынешний кризис — другой. Он более затяжной. И для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, необходимо понимать нынешние «условия игры». Поэтому мы решили рассказать в этой статье несколько советов при покупке недвижимости в условиях текущего кризиса от профессионалов.

Плюсы и минусы инвестиций

Недвижимость относится к одним из надежных методов инвестирования, в результате наличия большого количества достоинств и отличительных черт. Итак, вложение денег в недвижимость плюсы и минусы:

  1. Неуклонно растут цены на недвижимость. В случае, если вы предпочитаете инструмент для долгосрочных инвестиций, недвижимое имущество является идеальным, поскольку оно обладает материальной ценностью само по себе, какая с годами лишь повышается.
  2. Недвижимое имущество приносит пассивный доход вне зависимости от поступков клиента. Это значит, что вы можете не работать, а существовать за счет арендной платы, получаемой от арендаторов.
  3. Вы можете оказывать влияние на стоимость недвижимости, внося улучшения (косметический или капитальный ремонт, реконструкция). Инвестировав в недвижимое имущество определенные средства, вы реализуете ее за большую сумму.
  4. Довольно высокая ликвидность активов. Недвижимость может быть продана даже в короткие сроки, если направиться к грамотному риэлтору, который поможет вам найти клиентов.
  5. Инвестирование в недвижимость от вкладчика не требует особых знаний и навыков.

Инвестирование денег в недвижимость — один из наиболее надежных вариантов сохранения сбережений.

Конечно, подобным списком достоинств может похвастать не любой инвестиционный инструмент, но не стоит забывать о некоторых нюансах:

  1. Недвижимость стоит денег и для ее покупки, вероятно, потребуется несколько десятилетий, чтобы накопить деньги.
  2. Если вы совершаете сделку самостоятельно, то можете оказаться в руках мошенников и остаться без средств, и без жилья. Если вы обратитесь за помощью к агентствам, то их услуги выльются в круглую сумму.
  3. Недвижимость с годами стареет, поэтому нуждается в ремонте после определенного периода времени, а это крупные траты.
  4. Ежемесячные платежи надо платить независимо от того, арендовано помещение или нет.

Квартиры

Эксперты говорят, что самое выгодное капиталовложение – покупка квартир в ещё строящихся проектах.

На этапе строительных работ жильё обходится намного дешевле, а после ввода дома его стоимость повышается на 30-40%. В дальнейшем такую квартиру можно будет сдать в аренду или выгодно продать с хорошим размером маржи.

Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, на аренду двухкомнаток спрос немного меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в недавно возведённых районах. Вторичную недвижимость есть смысл покупать только в центральных районах.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Инвестировать в покупку квартиры – один из самых простых методов. Человек, который незнаком с основными принципами и законами инвестирования, сможет легко осуществить такие капиталовложения. Все что необходимо – купить объект и сдавать его в аренду. Но и в приобретении квартиры существуют свои нюансы – в каком районе покупать, на вторичном или первичном рынке выбрать объект, какие ремонтные работы выполнить, как найти арендатора ид др. вопросы должен решить будущий инвестор. Но «прогореть» в данном виде бизнеса практически невозможно. При этом учтите, что заниматься всеми работами придется вам самим – размещать объявление о сдаче квартиры, подбирать и обновлять мебель, сантехнику, собирать арендную плату, следить за порядком и выполнением сделки. На первый взгляд, ничего сложного. Но на данном рынке распространено много мошеннических схем, которые могут привести к большим проблемам.

Можно сдавать комнату или квартиру посуточно. Доход при этом увеличивается, но придется и самим заниматься поиском клиентов, заселением, уборкой и выселением гостей.

Похожим вариантом инвестирования можно назвать покупку квартиры с помощью банковского кредита. Такой вариант не требует большого порога вхождения, при этом инвестиционная отдача существенно возрастает. Но для данного вида необходимо подобрать оптимальный вариант кредитования и самого объекта недвижимости. Такой метод гораздо рискованнее приобретения квартиры.

Какие есть риски и как их минимизировать

Рассмотрим основные риски стратегии:

  1. Риск недостроя. Если покупать квартиру в недостроенном доме, который еще не введен в эксплуатацию, существует риск банкротства строительной компании. В этом случае стройка может быть заморожена на неопределенное время. Чтобы свести риск к минимуму, покупайте готовое жилье или квартиру в доме на последнем этапах строительства.
  2. Риск, что квартира не вырастет в цене. Можно купить квартиру, которая не подорожает и даже подешевеет через 1-2 года. Чтобы этого избежать, выбирайте объект строго по чек-листу.
  3. Риск не продать квартиру. Если на рынке недвижимости предложение опережает спрос, продать квартиру сложно. Помочь может лишь уникальное предложение (если квартира имеет какие-то существенные преимущества перед аналогичными объектами на рынке) или дисконт. Резервный вариант: сдавать жилье.

В какие типы недвижимости ликвиднее вкладывать.

Не проходящим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры и студии, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и близостью к транспортным развязкам. При сдаче их в аренду следует осуществить минимальный ремонт, оборудовать бытовой техникой и мебелью. Это реально поможет увеличить размер ежемесячных платежей с арендатора.

Большие квартиры, мансарды выгодно приобретать для больших семей или при сдаче в аренду сотрудникам крупных компаний. Для этого жилье должно располагаться недалеко от рабочих объектов и соответствовать высокому уровню богатого арендатора. Высокая ответственность квартиросъемщиков и поручительство юридического лица, оплачивающего арендную плату, позволят сохранить обстановку квартиры и ее состояние в наилучшем виде.

Дома и таунхаусы за пределами городов всегда пользовались популярностью и цены на них медленно, но постоянно растут. Это один из перспективных путей инвестирования в недвижимость. В ближайшее время ожидается 20 – 30 % рост цен на объекты, расположенные не далее 20-километровой зоны от Москвы в жилых комплексах и расширяющихся поселках.

Выгодно ли инвестировать в недвижимое имущество

Остановимся подробнее на том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, и как это делать грамотно.

Рентабельность в России чуть больше – у жилой недвижимости доходность 5.6–6.5%, а у коммерческой около 9,25% — 11,5%, в зависимости от разновидности. К тому же коммерческое недвижимое имущество имеет меньше рисков, потребует сравнительно невысоких затрат и обеспечивает собственнику подходящее управление.

Увеличивают доходность несколькими способами:

  • Первый – вложения в постройку жилой недвижимости на ранних стадиях возведения (котлован, фундамент).
  • Второй – покупка недооцененных объектов с дальнейшим увеличением их доходности. При правильной оценке и соответствующем развитии уровень рентабельности может быть повышен на 10-15 %.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – это помещения следующей направленности: торговые, офисные, промышленные, складские и проч. Бесспорным преимуществом инвестиции в коммерческую недвижимость считается значительный доход, чем от жилой. Для бизнесмена выгодно покупать, чтобы сдавать в аренду торговые площади: в данном случае можно гарантировать стабильную прибыль. Однако ее стоимость выше, чем у жилой.

К тому же, вам понадобится действенное управление: ремонт и техническое обслуживание; проверка данных счетчиков воды, тепловой и электрической энергии; оплата налогов. Человек, мало смыслящий в подобных вопросах, вряд ли преодолеет эти задачи. Вероятно, придется нанять специалистов, что потянет за собой значительные затраты.

По этой причине бизнесмены применяют верный и безопасный вид инвестиций – вложить деньги в недвижимость. Не является секретом, что ликвидность жилья и зданий, на сегодняшний день имеет наиболее устойчивое значение, в противоположность акциям, ваучерам и прочим ценным бумагам. Они позволяют получить стабильную прибыль, к примеру, от сдачи в аренду квартир, офисных помещений.

Несовершенством таких инвестиций является то, что на коммерческое недвижимое имущество трудно найти арендаторов.

Москва

Огромное количество рабочих мест для работников любой сферы и перспективы для открытия собственного дела привлекают сотни тысяч граждан из регионов страны.

Искать жильё придётся всем приезжим. Столичные жители также постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новых монолитных и кирпичных домах достигает 220 тысяч рублей.

Московская недвижимость постепенно растёт в цене, так что, инвестируя в неё, Вы наверняка будете в плюсе. Спросом пользуется и жилье в городах Подмосковья, поэтому его покупку тоже можно рассмотреть.

Инвестиции в новостройки стали более рискованными

Несмотря на рост цен за метр, изменение законодательства, а также большое количество замороженных проектов, рынок новостроек по-прежнему остается привлекательным для инвесторов. Оно и понятно, в отличие от той же коммерческой недвижимости, это практически пассивный доход — купил дешево, продал через 3-5 лет дорого.

Однако эта схема уже не так привлекательна как раньше. И вот почему:

  1. Во-первых: налоги. Теперь, чтобы «не попасть» на НДФЛ нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Плюс выросла и сама налоговая база, из-за пересмотра кадастровой стоимости;
  2. Во-вторых: спрос. Спрогнозировать его на падающей экономике в перспективе 5 лет очень трудно. Конечно, если это однушка рядом с метро ее по-любому купят, только вот за сколько?
  3. В третьих — перспективы района. Мы уже не раз наблюдали, как многие перспективные районы рядом с Москвой за несколько лет превращались в «гетто» из бетонных коробок, без инфраструктуры, дорог, парковок, школ, поликлиник и прочего. Поэтому самый безрисковый вариант — покупка новостройки в старых границах столицы, однако стоимость метра в таких предложениях весьма высока еще не этапе котлована, и есть риск вообще ничего не заработать.

Чтобы получить максимальную прибыль, лучше всего покупать квартиру в новостройке на этапе котлована. При этом, правда, возникают наибольшие риски, поскольку некоторые застройщики часто вообще начинают стройку без всех разрешений. Известны случаи, даже в границах Москвы, когда целые элитные ЖК определяли под снос из-за нарушений или неподходящей категории земли.

Ситуация с апартаментами тоже неоднозначна. С одной стороны они стоят на 20-30% дешевле квартир, с другой стороны нет никаких гарантий в инфраструктуре и, что хуже того, что дом вообще признают законно построенным. Взять к примеру ситуацию с определением под снос целого ЖК с апартаментами «Лофт Ривер».

Специалисты по недвижимости приводят конкретный пример: примерная прибыль от объектов в новостройках эконом- и комфорт-уровня сегодня составляет всего 4-7% годовых, и средний срок окупаемости лежит в границах от 18 до 22 лет. Доход от апартаментов при сдаче в аренду чуть больше: 9-12% за 11-13 лет.

В расчетах не учитывались вероятность простоя жилища и коммунальные расходы. Хотя здесь есть вариант увеличить свои доходы за счет снижения налогообложения. Для этого нужно зарегистрировать свое ИП.

Противоречивые инвестиции

Многие неискушенные вкладчики полагают, что инвестирование в недвижимое имущество – это всегда рентабельно, что их стоимость постоянно повышается. Но это далеко не так. Подтверждением этому служит недавний экономический кризис, когда недвижимость значительно подешевела. Кроме того, возможность получения дохода от такого рода инвестиций в России сильно зависит от размеров объекта.

Рассмотреть и учесть все эти критерии можно только при знании отрасли и умении выбрать грамотный подход. Для начала выберите, какие варианты лучше – жилой или коммерческой недвижимости, производственных помещений и др.

Возникновение механизма коллективного вложения определено тем, что самостоятельные операции в сфере недвижимости зачастую не были доступны для частных лиц. Главными причинами были отсутствие сведений в данной отрасли, потребность выделения для этого вида деятельности огромного количества времени, значительная стоимость.

Коллективные инвестиции в недвижимость, а также ценные бумаги могут помочь преодолеть эти барьеры и стимулировать инициативность населения.

Сегодня имеется немало разнообразных форм организации коллективного инвестирования, какие выделяются национальными тонкостями, наименованиями и характерными чертами, разделения прибыли и т.д.

Коллективные инвестиции в недвижимость

Институты совместного вложения в недвижимое имущество могут быть в виде оформления юридического лица или без создания такого. В одном случае инвестиционные фонды образуются в форме АО или ООО. Это не исключает организационных форм с высокой финансовой ответственностью — полные или коммандитные общества. Но они не имеют специфических особенностей рискованной деятельности инвестиционных фондов.

Рекомендуем прочитать:

Как построить загородный дом с немецкой практичностью?

Все о загородной жизни и недвижимости
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 294265
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 163312
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 155012
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 140065
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 106846
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 82935
Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 79441

Сколько соток земли нужно для строительства дома? 72106
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 68760
Как посчитать сотки земли? 65390
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 64414
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 62492
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 60956
Что такое земельные участки без подряда? 58012
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 55623
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 51221
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 51086
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 48237
Выгодно ли строить дом на продажу? 44774
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 43577
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 43110
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 42219
Как правильно торговаться за дом? 42096
Можно ли выйти из СНТ? 42017
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 37860
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 37039
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 34080
Самые большие и дорогие коттеджи в России 33652
Сколько стоит построить свой дом? 32879

Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 32261

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31142

Как выбрать объект инвестирования?

Чтобы грамотно выбрать объект инвестиций, следует обратить внимание на следующие параметры:

  • Вид недвижимости: торговое, офисное, промышленное помещение или склад.
  • «Location, location, location» – именно так звучит правило инвестиций в коммерческую недвижимость по мнению экспертов. От выбора объекта инвестирования зависит 70% успешности инвестиций, если говорить о складских и промышленных зданиях, и 90%, если говорить о торговых и офисных помещениях.
  • Спрос на услуги, соответствующие прямому назначению здания. Уровень конкуренции, загруженность ниши.
  • Перспективное развитие, возможность увеличения стоимости 1 кв. м, в виду влияния внешних факторов.
  • Оценка инвестиционных расходов: сопутствующие расходы на ремонт, оформление документов, заключение договоров с подрядчиками и т.п.
  • Расчёт рентабельности инвестиций (для арендного бизнеса: годовую арендную плату разделить на общие затраты на недвижимость и умножить на 100%. Например, при годовой арендной плате в 576000 и стоимости недвижимости 4000000 руб, доходность инвестиций составит 14,5%).
  • Расчёт срока окупаемости. Для этого расчёта потребуется разделить 100 на показатель рентабельности. Для объекта с доходностью 14,5% срок окупаемости составит 6 лет и 10 месяцев.

Рекомендации о том, как выбрать удачный объект коммерческой недвижимости и на какие критерии при отборе стоит обратить внимание, мы предоставили в специальной статье. В заключение отметим, что инвестирование в коммерческую недвижимость существенно отличается от банковских депозитов или торговли на фондовой бирже

Это более активный вид инвестиций, требующий постоянного внимания и участия собственника. К тому же недвижимость, особенно коммерческая имеет пониженную ликвидность, но все эти недостатки компенсируются более высокой доходностью и возможностью для инвестора контролировать свой капитал

В заключение отметим, что инвестирование в коммерческую недвижимость существенно отличается от банковских депозитов или торговли на фондовой бирже. Это более активный вид инвестиций, требующий постоянного внимания и участия собственника. К тому же недвижимость, особенно коммерческая имеет пониженную ликвидность, но все эти недостатки компенсируются более высокой доходностью и возможностью для инвестора контролировать свой капитал.

Загородные дома

Сегодня многие жители мегаполисов предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а об уютном доме с собственным земельным участком.

Для постоянного места жительства люди чаще всего приобретают двухэтажные коттеджи с гаражом.

При большом бюджете можно выбрать более шикарный вариант, но богатые покупатели предпочитают строить дом самостоятельно. Поэтому Вам объект обойдётся дороже, а его продажа усложнится.

Также загородный дом можно сдавать в аренду для отдыха. Правда, в этом случае придётся построить бассейн, баню, камин и сделать оригинальный дизайн, чтобы объект пользовался спросом.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий