ЛПХ: личное подсобное хозяйство – плюсы и минусы

Каковы достоинства и недостатки ЛПХ?

К положительным моментам ЛПХ можно отнести отсутствие необходимости в регистрации. Тут не предусмотрено никаких налоговых нагрузок и отчетности. Вся информация о ЛПХ содержится в администрации населенного пункта, при этом, все сведения предоставляет владелец подсобного хозяйства. К тому же, освобождение от НДФЛ и принятие личного решения об отчислениях в ПФ.

К недостаткам ЛПХ можно отнести ограниченную территорию, которую не удастся расширить без благосклонности администрации поселения. Несмотря на проявления внимания к вопросам ведения личного хозяйства, государство не предусматривает возможности субсидирования либо льготного кредитования для данной категории лиц. Также существуют некоторые виды ограничений, которые касаются вида деятельности на вверенном участке.

В любом случае и ЛПХ, и ИСЖ дают возможность вести личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы присутствуют везде, но прежде чем обратиться к администрации населенного пункта за помощью, следует серьезно задуматься, а нужно ли вам это? Собственное хозяйство требует, чтобы ему уделяли огромное количество времени, внимания и заботы, независимо от того, чем именно вы будете заниматься. Ведь для того, чтобы вырастить скот или простые помидоры, необходимо приложить массу усилий, постоянно контролировать процесс и самостоятельно осуществлять уход.

Государственная поддержка, конечно, есть, но вот на местах она оказывается с большой неохотой. Добиться благосклонности от сотрудников администрации на деле не так уж просто. Но зная установленные правила, каждый гражданин может воспользоваться законодательно закрепленным правом и получить в пользование землю. Главное – детально ознакомиться с федеральными законами о ведении ЛПХ, которые говорят о всеобщей доступности таких участков. Региональные законы могут лишь немного корректировать некоторые направления деятельности и ставить свои условия, но отнять право на ЛПХ никакая инстанция не имеет полномочий.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Оформление участка земли для занятия в ЛПХ

О том, как оформить земельный участок в собственность под ЛПХ, подробно разъяснено в Земельном кодексе РФ. Документом предусмотрены категории россиян, которые могут бесплатно получить надел земли под ЛПХ в собственность без предварительной аренды:

  1. Молодые супруги в возрасте до 35 лет (каждый), нуждающиеся в улучшении условий проживания. При этом, члены такой семьи должны или работать, или стоять на учете в ЦЗ (центре занятости).
  2. Семейные пары, имеющие 3-х и более ребят, в т. ч. – и усыновленных.
  3. Россияне, которым присвоены высшие государственные звания – Герой Труда РФ, Герой России.

Иные категории граждан могут безвозмездно получить землю в личную собственность после определенного срока содержания ее в аренде. Такой период должен быть не менее пяти лет, а претендент должен быть востребованным сельскохозяйственным специалистом. Получения права собственности арендатором может быть реализовано после удостоверения отсутствия нарушений в целевом использовании земли.

Земли, используемые для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, имеют одно сходство – они предназначены для некоммерческого использования.

Но почему тогда некоторые люди пытаются перевести земли из ЛПХ в ИЖС? Все дело в том, что на земли под ЛПХ правительство может наложить запрет на строительство дома, различных сооружений.

А если человек переведет участок в статус индивидуального жилищного строительства, то никто не сможет запретить возводить на выделенной территории дом.

Это зависит от того, где расположен земельный участок – в черте города или за его чертой:

  • если участок находится в черте поселений, то возводить на нем жилой дом разрешено;
  • на участке, расположенном за чертой города (в поле) строить дом, а также любые другие здания и строения запрещено.

Не каждый земельный участок ЛПХ можно перевести в ИЖС:

  • если земля находится на границах населенного пункта, то перевести ее под ИЖС можно;
  • если речь идет о полевом земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, производства различного рода продукции, тогда такую землю нельзя будет перевести в ИЖС и возводить на ней дом.

Чтобы перевести земли ЛПХ в ИЖС собственнику участка необходимо:

  1. Обратиться в местную администрацию с ходатайством о переводе земли из одной категории в другую.
  2. Предоставить вместе с ходатайством такие документы: гражданский паспорт заявителя, кадастровый паспорт на участок, выписку из ЕГРН, письменное согласие владельца участка на осуществление перевода земель (если от имели владельца заявление подает другой гражданин).
  3. Дождаться рассмотрения ходатайства. Если будет получен положительны ответ, тогда органы местной администрации организуют специальную экспертизу, по результатам которой будет определено: подлежит ли участок переводу в ИЖС или нет.
  4. Если участок подлежит переносу в другую категорию, тогда компетентные сотрудники органа местной администрации оформят и выдадут заявителю соответствующий акт.

Для того чтобы продавать продукцию, полученную после ведения ЛПХ, собственнику нужно обратиться для начала в местную администрацию для получения разрешительного документа.

Как перевести ЛПХ в ИЖС

Обычно вопрос о переводе ИЖС в ЛПХ не стоит вообще, потому что на участке ИЖС можно и построить дом, и прописаться в нем, и к тому же вести личное хозяйство в объемах, которых вполне достаточно для годового содержания семьи.

А вопрос перевода ЛПХ в ИЖС стоит достаточно остро, поскольку в таком случае у собственника появляется огромное количество возможностей:

  1. Прежде всего, можно построить капитальный дом, в котором можно жить, как в загородной квартире, на постоянной основе.
  2. В этом доме можно прописаться всей семьей.
  3. Дому присваивается официальный адрес, он закрепляется за определенным медицинским, полицейским участком. Есть возможность встать на очередь в детсад и пользоваться всеми социальными услугами, как и в обычной городской квартире.

На практике участок ИЖС действительно дает возможности, аналогичные обычному жилью, но реальный комфорт проживания зависит от инфраструктуры:

  • наличие коммуникаций достаточной мощности для бесперебойного обслуживания;
  • удаленность больниц, детских садов и прочих важных объектов;
  • состояние дорожной сети вокруг дома;
  • удаленность от ближайшего крупного населенного пункта.

В общем виде процедура возможного перевода ЛПХ в ИЖС, разница между которыми очевидна, выглядит так:

  1. Прежде всего, необходимо обратиться в местную Администрацию для того, чтобы попытаться получить разрешение на строительство капитального дома. В некоторых случаях такое разрешение будет получено, поэтому вопрос о переводе в статус ИЖС отпадает, ведь основная цель такой операции – получить возможность строительства дома.
  2. Если такое разрешение не будет получено (как это и бывает в большинстве случаев), то в Администрацию гражданин подает документы:

Личное Подсобное Хозяйство

  • заявление-ходатайство, в котором содержится просьба об изменении статуса земли (бланк можно найти в самой Администрации);
  • свидетельство о собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт землевладельца;
  • выписка из ЕГРН – в документе описываются юридические параметры статуса участка, а также подтверждается факт того, что никаких обременений на него нет (т.е. арестов, судебных претензий со стороны третьих лиц, залогов);
  • письменное и нотариальное заверенное согласие мужа или жены владельца земли, с действиями супруга.
  1. Далее Администрация рассматривает заявление по существу. На практике это довольно длительный процесс: срок ожидания в среднем составляет около месяца, предельный срок по регламенту – 2 месяца со дня принятия всех документов в работу.
  2. Далее Администрация либо дает согласие, либо дает отказ. Оба решения всегда оформляются в письменном виде с указанием соответствующих причин. В случае решения в пользу владельца земельного участка составляется Акт о переводе земли.
  3. После положительного решения гражданин вместе с полученным актом и выше перечисленными документами направляется в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), в котором происходит перерегистрация и выдача актуальных документов.

В случае несогласия с отказом документ, который выдала Администрация, нужно сохранить. Остается только одна возможность – оспорить решение в суде. В противном случае можно только продать участок и купить тот, который имеет статус ИЖС.

Таким образом, главный ответ на вопрос, в чем разница между ИЖС и ЛПХ, состоит именно в назначении этих земель, которое определяет и правовые последствия для собственника, а также его реальные возможности использования участка.

ИЖС это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  • Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
  • Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

Какие виды деятельности разрешены для КФХ?

Отдельным важным вопросом, который необходимо решить предпринимателю на этапе планирования бизнеса, будет подбор видов деятельности новой структуры, особенно если он планирует оформить ее как крестьянско-фермерское хозяйство со всеми привилегиями и налоговыми возможностями.

В связи с этим следует подобрать наиболее подходящие коды ОКВЭД по актуальному классификатору. Фактически этот код представляет собой последовательность из 6 цифр. Именно этот набор цифр отображает специфику деятельности предприятия и указывается в регулярной налоговой отчетности компании.

Рассматривая возможность регистрации организации как КФХ, специализированные органы учитывают представленную учредителем информацию о специфике деятельности предприятия. Основных категорий возможных видов деятельности три:

  • животноводство;
  • растениеводство;
  • другие виды, имеющие прямое отношение к сельскому хозяйству.

Планируя одну или несколько отраслей растениеводства, фермер может выбрать из соответствующего раздела классификатора один или несколько кодов, которые будут соответствовать его специализации. К примеру, это может быть только выращивание той или иной культуры, а также сбор и первичная обработка овощей, фруктов или других культур. Что касается выбора кодов ОКВЭД, для фермеров, занимающихся растениеводством, будут подходящими коды, входящие в группы 01: 01.1 – выращивание культур с коротким жизненным циклом или однолетних; 01.2 – выращивание, сбор и продажа многолетних растений; 01.3 – выращивание и реализация рассады. В зависимости от конкретной специализации фермерского хозяйства, например, в области выращивания зерновых, масличных либо других культур, этот код может быть более расширен и конкретизирован. То же касается и фермеров, выбравших своей специализацией животноводство: начиная с кода 01.41.1 до 01.41.29 деятельность будет содержать разведение животных с целью изготовления и продажи молочных продуктов. Для мясного производства потребуется зарегистрировать компанию с кодами начиная с 01.42.1. Так же, как и в предыдущей группе, в пределах этой категории можно выбрать более детализированные варианты, либо указать сразу несколько кодов, если в этом есть необходимость.

Важно помнить о том, что если специализация фермерского хозяйства будет меняться с течением времени, придется заниматься переоформлением предприятия, включая в регистрационное заявление новые коды. Во избежание такой ситуации лучше сразу предусмотреть возможные изменения и внести в заявление дополнительные коды ОКВЭД

Регистрируя хозяйство выбранного профиля, нужно изучить положения нормативных актов, в том числе те, в которых те или иные виды деятельности классифицируются как основные или дополнительные. К примеру, преимущественно основными и профильными направлениями будут производство и переработка сельхозпродукции, а любой вид транспортировки или хранение будут относиться к вспомогательным.

Таким образом, поскольку КФХ представляет собой особую форму предпринимательства, выбор вида деятельности будущего крестьянско-фермерского хозяйства должен быть продуман и проанализирован заранее с учетом нескольких факторов. Предварительно следует определиться с состоянием сельскохозяйственного рынка, выбрать наиболее перспективные и востребованные направления предпринимательства в этом секторе. Один из основных вопросов, которые следует решить начинающему фермеру, желающему открыть собственное дело в формате крестьянско-фермерского хозяйства – тип самого будущего предприятия и направления его работы в соответствии с классификатором ОКВЭД. Следует проявить внимательность и при составлении бизнес-плана компании, что позволит избежать отказов в регистрации новой компании в налоговом органе.

О чем необходимо помнить желающим организовать лпх

Как уже было указано, по закону строиться на землях сельхозназначения не разрешается. То есть если вы планируете постройку жилого дома или иных сооружений, ваше ЛПХ обязано быть в границах поселения. При этом следует учитывать, что аренда за гектар земли в его границах стоит на порядок больше, чем за чертой поселения.

В случае же получения статуса фермера (то есть образования фермерского хозяйства) гражданин обязан зарегистрироваться как предприниматель со всеми вытекающими трудностями и последствиями – ведением баланса, отчетности, что в разы усложняет процедуру хозяйствования на земельном участке и многих отпугнет от данного занятия.

Другой вариант для желающих вести застройку на земле ЛПХ – добиваться перевода полевого участка в категорию земель поселения. Необходимо помнить при этом, что земля, используемая не по целевому назначению, может быть по закону изъята.

Как купить и продать земли сельхозназначения?

Приобрести ЗУ для ведения ЛПХ или КФХ можно на первичном рынке у государства или на вторичном, у владельца, который решил его продать. В основном варианты действий при купле-продаже земель сельхозназначения схожи, но существуют и некоторые их отличия.

Под личные подсобно-хозяйственные нужды

При покупке участка под ЛПХ из государственных земельных фондов, даже если он найден будущим собственником самостоятельно, необходимо принять участие в аукционе, который согласно статье 39.3 ЗК РФ обязан устроить его собственник – муниципальные власти. Для этого надо:

  1. составить заявление с указанием того, что ЗУ покупается в собственность для ведения ЛПХ, и подать его в муниципалитет;
  2. приложить к заявлению копию личного паспорта;
  3. внести предложенную организаторами аукциона сумму авансового платежа.

Стоимость ЗУ и порядок торгов устанавливает муниципалитет. Ждать необходимо месяц, после чего заявитель вручает устроителю аукциона недостающую сумму и получает от муниципалитета постановление о предоставлении ему в собственность приобретаемого ЗУ. После этого владельцу участка необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для проведения межевания ЗУ (можно ли продать ЗУ без межевания?).
  2. Поставить его на кадастровый учет и оформить на участок кадастровый паспорт.
  3. Зарегистрировать право собственности на ЗУ и получить соответствующее свидетельство.

При купле-продаже участка под ЛПХ на вторичном рынке, у юридического или физического лица, список документов, которые продавец обязан предоставить, а покупатель – внимательно проверить, следующий:

  • Документ, устанавливающий право владельца на ЗУ.
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на ЗУ, например, свидетельство. В нем должны быть указаны сведения о том, кто конкретно владеет участком, назначение ЗУ, его ВРИ, расположение, размеры, кадастровый номер и наложенные на него обременения, если они есть.
  • Кадастровый паспорт ЗУ, в котором указаны его точные размеры, определенные межеванием.
  • Паспорт собственника земли.

После ознакомления с этими документами между продавцом ЗУ под ЛПХ и его покупателем составляется стандартной формы договор купли-продажи земли или, по-другому, соглашение, содержащее всю информацию об участке и личные данные сторон.

После этого все указанные документы необходимо подать в государственные регистрационные органы, где, после их проверки, сторонами оформляется перерегистрация права собственности.

Под КФХ

Важно. Закон № 101-ФЗ в статье 8 указывает, что приоритетным правом покупки с/х земель (КФХ) обладает государство, и любой продавец участка КФХ обязан, прежде всего, попробовать продать земельный участок государственным органам

Другой покупатель сможет приобрести такой ЗУ только в том случае, если государство от него отказалось.

Выбор ЗУ для КФХ осуществляется покупателем либо из предоставляемых муниципалитетом объектов, либо самостоятельно на сайте Росреестра. При покупке государственных сельхозугодий под КФХ согласно требованиям ст.39.3 ЗК РФ органы власти организуют аукцион, проведение которого требует от покупателя предоставления в администрацию следующих документов:

  1. Личный паспорт заявителя.
  2. Заявления существующего образца, в котором указываются:
    • цель использования ЗУ;
    • полномочия заявителя;
    • намерение приобрести участок в собственность;
    • необходимые размеры ЗУ (зависят от планируемых оборотов хозяйства);
    • документ, подтверждающий создание КФХ.

После принятия заявления органы власти организуют аукцион, и если никто не изъявляет желания в нем участвовать, то ЗУ предоставляется заявителю без торгов (о том, как купить государственную землю у администрации без торгов, вы узнаете тут). В случае предварительного одобрения заявки покупателю необходимо провести межевание участка, получить его кадастровый паспорт и зарегистрировать его в Росреестре.

При предоставлении ЗУ КФХ покупателю, административный орган заключает с ним договор купли-продажи, на основании которого он регистрирует право собственности на купленную землю в регистрационных органах.

При купле-продаже сельхозугодий без проведения торгов, физическое лицо или организация, выступающие в качестве продавца, согласно требованию статьи 8 закона № 101-ФЗ, обязаны:

  • известить государственные органы о намерении его продать с указанием цены продажи;
  • дождаться ответа от них;
  • в случае отказа государства купить участок продавать его за цену не ниже, чем указана в извещении.

Что такое личное подсобное хозяйство?

ЛПХ – это одна из форм ведения непредпринимательской деятельности по обработке земли для получения продукции для личного потребления. По закону (ФЗ № 112 от 07.07.2003) ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Допустимые размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (максимальная и минимальная площадь) под такой вид деятельности определяется нормативами администрации посёлка или района.

В силу закона №119-ФЗ от 01.05.2016 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», упомянутые выше лимиты на размеры участков для ЛПХ не применяются в случаях предоставления участков на территориях:

  • Республики Саха (Якутия).
  • Камчатского края.
  • Приморского края.
  • Хабаровского края.
  • Амурской области.
  • Магаданской области.
  • Сахалинской области.
  • Еврейской автономной области.
  • Чукотского автономного округа.

Деятельность ЛПХ имеет ряд особенностей, среди которых:

  1. свободна от требований, предъявляемых к ИП;
  2. не требует отчётности;
  3. на выходе в ЛПХ получается продукция для удовлетворения собственных нужд и при желании – излишки могут выставляться на продажу.

Для получения земли в качестве ЛПХ необходимо подать заявление в администрацию, указав в нём личные паспортные данные и информацию об участке (площадь, основания для владения). После одобрения можно будет получить схему участка в проектной организации.

  • Скачать бланк заявления на получения земли под ЛПХ
  • Скачать образец заявления на получение земли под ЛПХ

Переход права собственности начинается с постановления главы районной администрации. Затем в кадастровой палате участку присваивается номер и составляется план. На основании этих и уже имеющихся на руках документов исполком подтверждает право собственности. Регистрация его происходит в регистрационной палате области.

После этого собственник имеет полное право заниматься деятельностью:

  • Выращивать сельхозкультуры.
  • Содержать пасеку.
  • Устанавливать теплицы любой площади.
  • Выращивать животных и птицу.

Поддерживает ли государство владельцев ЛПХ?

Согласно статье 7 того же закона 112 ФЗ меры поддержки граждан, занятых в ЛПХ, определяются органами местного самоуправления. Наряду с этим законодательством РФ предусмотрены следующие направления государственной поддержки таких граждан:

  • В виде формирования необходимой обслуживающей инфраструктуры (подъездных путей, энерго- и водоснабжения, средств связи и т. п.), содействия организации потребительских сельхозкооперативов торгового (сбытового), перерабатывающего, обслуживающего и прочего характера.
  • В виде стимулирования развития сети ЛПХ с помощью создания условий социального, организационно-правового и экологического характера. В частности, владельцам ЛПХ, а также обслуживающим их организациям (например, сельскохозяйственным кооперативам) на возвратной основе ведется предоставление ресурсов финансового и материально-технического характера, а кроме того — технологий и необходимых научно-технических разработок.
  • В виде осуществления необходимых мероприятий, ведущих к улучшению качества сельских племенных животных, организации их искусственного осеменения.
  • Также — ежегодного бесплатного ветеринарного осмотра скота с организацией ветеринарного обслуживания, борьбы с заразными болезнями среди животных.

Какие типы участков лучше для землепользователя?

При сравнительном анализе плюсов и минусов земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, можно сделать вывод, что лучше всего для собсвенника выбор участоков в СНТ.

Его основным минусом является затруднительность прописки, но при некоторой настойчивости, все же можно оформить постоянную регистрацию в доме, возведенном на данном участке.

Для землепользователя такой участок привлекателен, прежде всего, более низкой стоимостью и возможностью возведения капитального здания. Таким образом, приобретение земли СНТ позволяет сэкономить средства.

Однако, несмотря на то, что земли СНТ можно использовать, как и земли ЛПХ для выращивания сельскохозяйственных культур, у них есть существенный недостаток. Как правило, такие участки имеют небольшую площадь, от 5 до 15 соток.

Получить участок СНТ можно в аренду посредством вступления в садовое товарищество. Единственным условием для получения участка является бесхозность земли, она не должна быть приватизирована.

Арендуя участок в садовом товариществе, необходимо выплачивать членские взносы наравне с собственниками, а в будущем можно приватизировать землю и стать ее полноправным владельцем.

Арендатор участка СНТ имеет право на возведение садового домика и подсобных помещений, но для регистрации жилого дома необходимо право собственности на землю и соответствие здания жилым техническим характеристикам.

Если целью приобретения земельного участка не является выращивание сельскохозяйственной продукции и земля приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать земли ИЖС.

В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог.

Несмотря на то, что земли ИЖС имеют более высокую стоимость, это весьма выгодное капиталовложение.

В сравнении с другими видами земли ИЖС дорожают с каждым годом, и при необходимости можно будет продать их дороже первоначальной стоимости.

При покупке земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, нужно тщательно проверить все документы, что имеются на участок у продавца:

  • наличие правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на участок и дом (при его наличии);
  • кадастровые паспорта;
  • справки об отсутствии задолженности за электричество, воду и прочее;
  • справки о выплате членских взносов в СНТ и т.п.

Что представляет собой участок ЛПХ?

В ст. 7 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что все земли нашей страны разделены на 7 категорий:

  • земли лесных фондов;
  • запасные;
  • сельскохозяйственные земли;
  • промышленные или специальные;
  • земли водного фонда;
  • охраняемые зоны.

К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов. Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения.

Особенности земель

Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к землям населенных пунктов.

Под видом разрешенного использования подразумевается варианты использования владельцем своего земельного участка, например, для жилого строительства, подсобного или фермерского хозяйства, для дачного хозяйства.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство, это земли, отведенные под производство сельскохозяйственных продуктов. В документах на землю обязательно должно быть прописано, что земля используется только для подсобного хозяйства.

Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:

  • право на землю;
  • план участка;
  • предполагаемая схема строительства.

Где могут находится?

Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора.

Чтобы соответствовать категории ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать некоторым правилам:

  • собственник не получает прибыли (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);
  • все полевые работы проводятся только владельцами, без применения наемного труда;
  • получаемая продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, однако он может продать излишки;
  • участок приобретен исключительно для ведения подсобного хозяйства и имеет подтверждающие документы.

Законодательная база основывается на положении ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

Например, в ст. 39, п.1 определяется правовая база получения прав на землю под ЛПХ:

  • решение местной власти;
  • покупка участка;
  • при выдаче участка в бессрочное пользование.

В ст.3 указывается, у кого есть право пользоваться землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители этого населенного пункта). В ст.4 подробно указывается предназначение участка.

Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а так же оно всячески старается оказывать поддержку.

В ст.6 упоминается о том, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, сюда входит установка теплицы или насоса для орошения.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий