9 способов заработать на квартире

Что ещё нужно знать при покупке квартиры

Когда речь идет о приобретении собственного жилья, все средства хороши – заработать, накопить, одолжить, собрать. Если ни один из перечисленных выше способов не подходит, можно попробовать пойти по другому пути. Одолжить деньги – у друзей, знакомых, родственников, либо обратившись в банк. В любом солидном банке в настоящее время легко оформить ипотеку, взять кредит на приобретение жилья. Деньги в долг – это обязательство регулярных выплат. Если есть уверенность в платежеспособности – дерзайте!

Одним из способов получения квартиры без особых финансовых вложений является заключение договора пожизненного содержания лица преклонного возраста. Согласно такому документу, вы сможете получить в распоряжение имущество человека, за которым будете ухаживать с момента заключения договора, после его смерти. Как правило, такие документы подписывают тяжелобольные или одинокие люди, у которых нет родственников.  

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка — это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели. Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды. Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Как заработать на квартиру, исходные данные для расчета

Если человек планирует приобрести свою квартиру, то на начальном этапе необходимо определить площадь и расположение квартиры

Например, при наличии в семье детей важно учитывать расстояние до дошкольных учреждений, школы или дополнительных учебных заведений

В крупных городах, имеющих население более 5 млн., рекомендуется учитывать маршрут до места работы.

Покупка квартиры (вторичного или в новостройках) осуществляется в большинстве случаев через агентства недвижимости, которые берут за посреднические услуги комиссию. Сумма наценки зависит от условий договора и расположения квартиры, среднее значение колеблется между 10 и 15%.

Например, в Москве при покупке объекта жилого фонда ценой 4 млн. руб. потребуется дополнительно внести до 600 тыс. руб. В регионах риэлторские агентства берут за посреднические услуги от 50 до 100 тыс. руб., в мелких городах (с населением менее 150 тыс. чел.) комиссия падает до 35-30 тыс. руб.

Основные параметры, определяющие характеристики и стоимость жилья:

Количество комнат и планировка, которые учитывают состав семьи и предпочтения жильцов. Например, при наличии 2-х детей разного пола потребуется искать 3-комнатную квартиру. Объекты старого образца с проходной комнатой подходят для проживания 1 или 2 человек, но непригодны для семей с ребенком

Если планируются частые визиты гостей, то необходимо обратить внимание на площадь кухни и выбрать квартиру с кухонным помещением, совмещенным с гостиной.
Территориальное расположение, поскольку квартира может быть в доме, расположенном в городской черте или в пригороде. Возможно приобретение отдельного дома или таунхауса в коттеджном поселке.
Способ оплаты объекта жилого фонда

Помимо наличного или безналичного расчета в полном объеме возможно взять ипотеку или получить рассрочку на покупку собственного жилья. Часть суммы может гаситься взаимозачетами или средствами материнского капитала, существуют и другие способы оплаты.
Имеющийся на руках объем средств (накопленных, унаследованных или полученных в результате продажи других объектов собственности), который соотносится с ценой выбранной квартиры. На основе полученной разницы осуществляется расчет кредита, при этом учитывается размер ежемесячного дохода.

После анализа исходных данных покупатель может начать выбирать предпочтительный вариант.

Например, при стоимости квартиры 2 млн. руб. (с учетом посреднического сбора) и наличии на руках суммы 1 млн. руб. будущему собственнику требуется изыскать еще 1 млн. руб. Чтобы собрать недостающую сумму за год требуется ежемесячно откладывать по 83,5 тыс. руб., при этом не учитываются дополнительные затраты на ремонт и мебель.

Если покупатель не в состоянии откладывать такую сумму, то существует несколько способов заработать на квартиру за несколько лет.

Как получить прибыль на рынке недвижимости

Есть много способов, как заработать, продавая и покупая квартиры. Каждый из них заслуживает внимания и изучения.

  1. Сдача квартиры в аренду

Такой заработок подойдёт тем, у кого есть свободная квартира. Сдавать недвижимость можно в долгосрочную аренду или на короткий период (часы, сутки).

Подобный бизнес приносит прибыль в 99% процентах случаев. Найти квартиросъёмщиков в крупном городе нетрудно. Особенно, если квартира находится в хорошем месте, рядом с остановками общественного транспорта, метро, учебными заведения, супермаркетами. Если у вас многокомнатная квартира, то можно сдавать по отдельности каждую комнату.

К плюсам такого способа заработка на недвижимости можно отнести низкие трудозатраты. Всё, что нужно сделать – привести квартиру в хорошее состояние, найти жильцов, составить, заключить договор аренды. Затем раз в месяц приходить за оплатой и оплачивать услуги ЖКХ. Часто жильцы оплачивают квартиры сами, а деньги переводят на карту правообладателя недвижимости.

Если сравнивать виды аренды, то большую прибыль приносит почасовая, посуточная аренда. Забот в этом случае прибавиться. После каждого гостя необходимо будет прибирать квартиру, застилать новое бельё, оставлять полотенца, гигиенические принадлежности. Но доход от такого бизнеса выше в несколько раз.

Ещё один способ заработать на аренде, без вложений – субаренда. В этом случае нужно найти собственника многокомнатной квартиры. Затем договориться с ним о том, что вы будете снимать жилую недвижимость для последующей пересдачи, но уже посуточно. То есть, вы будете хозяину жилья ежемесячно выплачивать стоимость долгосрочной аренды, а сами получать доход от краткосрочной сдачи комнат.

     2. Доходный дом

Раньше в России этот вид бизнеса был очень популярен. Особенно в столичных городах – Москве, Санкт Петербурге. Сейчас, эта идея снова набирает популярность. Деловые люди покупают или строят малоэтажные, многоквартирные дома, ремонтируют квартиры и сдают их в аренду.

Такой бизнес приносит гарантированный, высокий доход. Спрос есть всегда. Обычно, квартиры в таких домах имеют небольшую площадь, сдаются недорого. При этом в них есть всё для нормальной жизни.

Плюсом такого бизнеса, безусловно, является стабильный денежный поток. Минус – чтобы заниматься подобным бизнесом нужен большой стартовый капитал, вложения в ремонт и т.п.. Минимальная стоимость доходного дома начинается от 20 миллионов рублей и больше.

     3. Покупка недвижимости за границей

Есть много стран, в которых квартиры, дома стоят дешевле московских квартир. Россияне покупают квартиры в европейских странах для последующей сдачи их в аренду. Особенно выгодно покупать недвижимость в Германии. В этой стране, 80% людей предпочитают брать квартиры в долгосрочную аренду, а не покупать в личную собственность. Аренда квартиры в Германии стоит намного дороже, чем в России.

Плюсы с такого способа: большой доход, собственная недвижимость за рубежом помогает получить двойное гражданство. Минус – большие вложения, риски из-за незнания юридических законов страны.

     4. Покупка квартиры в строящемся доме на этапе котлована

Всем известно, что самые дешёвые квартиры в строящихся домах можно купить на начальном этапе строительства. Сразу после открытия отдела продаж. Обычно, в это время, строительство дома ещё не началось, вырыт только котлован под поземную парковку и фундамент.

Покупать такое жильё можно только у надёжных, проверенных временем застройщиков. Известны много случаев, когда никому не известные строительные компании собирали, таким образом, с доверчивых людей деньги и просто исчезали в неизвестном направлении.

Выгода этого способа состоит в перепродаже жилья. После сдачи дома в эксплуатацию, квартира, купленная в начале строительства, будет стоить на 25-30% дороже.

     5. Покупка квартиры без ремонта по низкой цене

Иногда, люди, по разным причинам, не имеют возможности отремонтировать своё жильё. Такая квартира, выставленная на продажу, будет стоить на 10-15% дешевле, чем подобная недвижимость, но с хорошим ремонтом.

Некоторые люди, желая заработать, покупают такие квартиры. Делают в них косметический ремонт и, затем, продают по среднерыночной цене.

Сейчас, можно купить недорогие, но качественные строительные материалы – кафель, обои, ламинат, сантехнику. Если делать ремонтные работы своими силами, то выгода от продажи жилья составит несколько сотен тысяч рублей.

Кредитные возможности: стоит ли игра свеч?

Накопив часть суммы, можно подумать, стоит ли зарабатывать на всю квартиру дальше или стоит все же воспользоваться ипотекой. Прежде всего, стоит изучить актуальные ипотечные предложения и, не спеша, выбрать вариант. Если относиться к ипотеке как к финансовому инструменту и пользоваться ею именно так, она реально поможет решить жилищный вопрос.

Еще один вариант, который может оказаться даже более приемлемым, – это рассрочка от застройщика. Разумеется, надо внимательно все просчитать. Покупка квартиры от застройщика удобна еще и потому, что точно не придется долго разбираться с документами, запрашивать справки и подвергаться рискам, которые должны учитывать покупатели квартиры «с историей».

Однако квартиры в домах, находящихся на первых этапах возведения, продаются по минимальным ценам. Если есть накопленная сумма, ее можно дополнить кредитными средствами и заключить сделку с надежным застройщиком. По мере продвижения строительства квартира будет расти в цене, а значит, текущие ипотечные потери в конечном итоге окажутся незначительными.

Многие предприимчивые люди вскладчину обеспечивают первоначальный взнос, приобретают недвижимость и сдают ее в аренду, выплачивая кредит из полученных денег. После закрытия кредита жилье можно продать и купить уже для себя то, что хотелось.

Не стоит совсем отказываться от кредитов на покупку жилья людям, чьи доходы не позволяют купить квартиру быстро. Но лучше привлекать заемные средства на этапе, когда уже есть четкая работающая схема получения доходов и накоплена определенная сумма. Если нынешнее жилье съемное, после переселения в собственную квартиру просто придется платить те же деньги банку. Однако, ипотека рано или поздно выплачивается, а квартира остается.

Как заработать на квартиру человеку с низкой зарплатой

Если человек имеет доход на уровне 20-30 тыс. руб., то можно попытаться накопить на 1-комнатную квартиру с нуля. Следует учитывать, что цена объекта жилого фонда зависят от региона проживания.

Но во всех случаях время накопления растягивается на годы и десятилетия, что подталкивает людей к получению ипотечного кредита (который затем выплачивается протяжении тех же 10-20 лет).

При накоплении на жилье с доходом до 30 тыс. руб. следует учитывать расположение будущей квартиры:

  • в региональных или областных центрах;
  • в Москве или крупных городах, имеющих население более 4 млн. жителей.

1). Квартира в регионах

Например, человек проживает в областном центре и имеет доход после вычета всех налогов на уровне 30 тыс. руб. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры площадью 40 м², расположенной в новостройках в черте города, составляет 2 млн. руб.

Если потенциальный покупатель не имеет родственников с жильем, то ему потребуется тратить до 15 тыс. руб. за аренду квартиры и расходовать на питание до 9 тыс. руб. в месяц. Для сбора требуемой суммы он сможет откладывать в месяц не более 6 тыс. руб., срок накопления составит «всего» 27-28 лет.

В расчете не учитываются потребность человека в одежде и форс-мажорные обстоятельства (например, болезнь или потеря работы).

При проживании с супругом или супругой, работающей на аналогичной должности, срок накопления сокращается до 7-8 лет, однако рождение ребенка осложнит ситуацию, и собрать требуемую сумму получится через 12-15 лет.

2). Квартира в Москве

Собрать сумму, необходимую для покупки 1-комнатной квартиры в Москве или в СПб, при доходе в пределах 30 тыс. руб. невозможно.

Человеку потребуется повысить собственную квалификацию и найти работу с зарплатой 70-80 тыс. руб., что позволит собрать средства на квартиру, расположенную в города-спутниках, расположенных рядом с Москвой.

Получить кредит на недвижимость можно и при доходах в пределах 30 тыс. руб. в месяц. Калькулятор от «Сбербанка» показывает, что максимальная сумма субсидии составит 2 млн. руб. при условии первичного взноса на покупку квартиры от 1 млн. руб. наличными.

При этом человек выплачивает задолженность на протяжении 15 лет. Но приобрести 1-комнатную квартиру в Москве за 3 млн. руб. невозможно, поэтому рассматриваются варианты в Подмосковье. Учитывается местоположение работы и рассчитываются транспортные маршруты от места жительства до офиса или предприятия.

Квартиры под фотосессию и видеосъемку

Обладатели квартир со стильными изысканными интерьерами имеют возможность заработать не только на фотостоках, но и сдаче жилья под фотосессии или киносъемку. Как правило, для этого выделяют отдельную комнату. Причем для этих целей подходит далеко не каждое помещение – оно должно быть максимально просторным, а также иметь хорошее естественное освещение, которое особенно ценится фотографами. Поэтому комната, выходящая окнами на север, вряд ли будет востребована для фотосъемок даже при самом удачном интерьерном решении.

В обычных квартирах часто проводится съемка рекламы. Пожалуй, каждый может вспомнить телевизионный ролик, в котором все семья собирается на кухне за столом, наслаждаясь вкусом йогурта или молока «как у бабушки». Возводить отдельные декорации ради съемки ролика длиной несколько секунд слишком дорого. Поэтому для такой рекламы арендуются кухни в обычных московских квартирах. Это позволяет не только сэкономить, но и стать чуточку ближе к потенциальному покупателю по другую сторону экрана, избежав слишком «идеальной» картинки. В квартирах также нередко проводятся съемки сериалов или материалов для телевизионных шоу. В среднем за один съемочный день вознаграждение собственника составляет 15-20 тыс. рублей.

Для того, чтобы превратить свою квартиру в съемочную площадку и обеспечить себя регулярными заказами, необходимо обратиться к специалисту – так называемому локейшен-менеджеру, который будет заниматься продвижением вашего объекта за определенный процент. Для тех, кто не хочет сотрудничать с посредниками есть другой вариант – на просторах интернета представлено сразу несколько десятков сайтов, где любой желающий может загрузить фотографии квартиры и назначить собственную ставку за аренду. Найти такие ресурсы можно по поисковому запросу «сдать квартиру для съемок».

Способ 1. Покупка квартиры в строящемся доме

Смысл заключается в том, что вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства, которая на порядок дешевле. Девелоперы на этом этапе максимально заинтересованы в привлечении дополнительных средств, поэтому предлагают жилье по более низким ценам. Так, от стадии «котлована» до получения документов на право собственности, жилье как правило, прибавляет в цене 20-50%. Доходность может быть и намного выше (превышать 100%) при благоприятных обстоятельствах, например, если в данном месте предполагается строительство новой станции метро.

Разумеется, чтобы получить доход, ипотеку необходимо выплатить в максимально сжатые сроки — за год, максимум два, иначе такие вложения потеряют смысл.

Минусы – высокие риски таких вложений, связанные с тем, что проект может быть не завершен, а также инфляционные процессы, которые могут «съесть» существенную часть прибыли. Поэтому оптимально вкладываться в быстро строящиеся объекты, например, в таунхаусы, малоэтажные дома. На долгостроях получить прибыль вряд ли удастся.

Как заработанные деньги могут помочь заработать дополнительно

Собирать деньги и хранить их в какой-нибудь валюте дома – решение для многих наиболее комфортное, но точно не самое оптимальное. Если нет опыта и желания разбираться в эффективных схемах инвестирования, лучше открыть депозит в надежном банке, а лучше сделать несколько вкладов. Получаемые проценты станут прибавкой к сумме и защитой от инфляции, а кроме того, финансовая организация будет намного лояльнее к вам, если вы обратитесь за кредитом, чтобы решить жилищный вопрос быстрее. К тому же, не будет соблазна позаимствовать из «копилки» немного средств на текущие расходы.

Рискованные варианты типа участия во всевозможных финансовых пирамидах или игры на биржах лучше сразу пропустить. Любые «серые схемы», предложения с нереально высокими процентами и сомнительные мероприятия – это путь к потере средств и ориентиров.

Но если, например, приобрести небольшое помещение (гараж, бокс, пр.), которое можно успешно сдавать в аренду, это поможет быстрее приблизиться к цели.

Так называемое «постепенное расширение» может стать весьма эффективным вариантом для целеустремленных людей, не желающих останавливаться на достигнутом. Способ заключается в следующем: сначала приобретается жилье без ремонта в малосемейке, затем – студия в доме получше, потом – хорошая однушка и так далее

Важно при этом обращать внимание на ликвидность покупаемого жилья, чтобы его можно было легко сдать в аренду, а затем и продать при необходимости

Главный принцип – деньги должны работать, продуцируя дополнительные суммы. Если следовать этому принципу, накопление будет более быстрым, чем казалось изначально. По мере обретения опыта сбережения средств, их распределения по депозитам, поиска и нахождения возможностей для вложений, начнут открываться и новые возможности. Да и задачи могут видоизмениться — например, идея во всем себе отказывать десять лет ради жилья трансформируется в цель взять ипотечный кредит и выплатить его максимум за два года.

Что нужно знать перед покупкой квартиры?

Есть несколько важных моментов, которые стоит решить еще до того, как вы начнете собирать деньги на жилье и звонить риелтору. Первым делом, нужно определить, какую именно квартиру вы хотите приобрести себе в собственность. Для этого нужно ответить на следующие вопросы:

  • город и район расположения;
  • первичный или вторичный рынок;
  • площадь квартиры и этаж.

После этого мы можем приблизительно определить, в какую цену обойдется нам наша покупка. Далее уже переходим к расчетам. Допустим, желанная квартира в Москве обойдется нам в 9 миллионов рублей. Не имея свободного капитала, нужно каждый месяц зарабатывать по 750 тысяч рублей.

Недвижимость в столице всегда стоит дороже, чем во многих других городах страны. Аналогичная ситуация в Киеве, Минске, Астане и так далее. Поэтому предпочтение стоит отдавать недвижимости в провинциальных городах. В них накопить деньги на квартиру значительно проще и быстрее. Сама недвижимость может обойтись в 20-40 тысяч долларов.

Новостройка – мечта многих молодых семей

С чего начать?

Вначале следует обдумать и выполнить несколько шагов.

1. Первое, что следует сделать, это определиться со стоимостью квартиры. Зайдите в интернет и посмотрите стоимость одно, двух или может даже трёхкомнатных квартир в вашем городе (или другом городе, где вы хотите жить) и посмотрите их стоимость. И согласно этого определите среднюю стоимость квартиры.

2. Второе, что следует сделать, это определиться, сколько вы сможете откладывать денег на квартиру со своей заработной платы. Если ваш доход составляет 50 000 рублей, то можно заработать на квартиру, откладывая по 20 000 – 30 000 рублей каждый месяц. Главное поставить себе конкретную цель (покупка квартиры), а не просто иметь желание скопить побольше денег.

Это хороший вариант для холостяков, когда у них еще не на кого тратить деньги, кроме себя. В такой ситуации легче накопить деньги для приобретения квартиры.

Если же человек женат и имеет детей, то соответственно будут расходы: оплата за детский сад, за аренду квартиры. В такой ситуации накопить на жилье сложнее. И нужно для себя разработать стратегию накопления и четко ее придерживаться.

Как вариант, можно накопить 50% суммы от стоимости квартиры, а вторую половину денег взять в банке (оформить кредит). Только так, ведь имея невысокую заработную плату, влазить в ипотеку категорически нельзя, ведь вы переплатите почти в 2 раза.

3. С этого момента следует начинать вести учет доходов и расходов. То есть контролировать, куда вы тратите деньги. Часто получается так, что до 30% своей зарплаты человек тратит на вещи, которые ему в итоге не пригодятся.

Благодаря такому учету вы найдете, где можно сэкономить и таким образом сможете больше откладывать денег в месяц. Но и сильно ущемлять себя не стоит, ведь экономить, например, на пище или здоровье, я бы не рекомендовал.

При неправильном подходе к этому процессу вопрос о том, как заработать деньги на квартиру, будет оставаться нерешенным долгие годы.

4. Кроме этого, используйте любую возможность, которая позволяет вам накопить деньги быстрее, чем вы планировали. К примеру, вы можете подняться по карьерной лестнице на работе либо получить неплохую прибавку к основной заработной плате.

Определение потребностей и оценка ресурсов

Правильно поставленная цель, определение ресурсов, расстановка приоритетов и расписывание задач – очень важный этап на пути к приобретению жилья. Как показывает практика, нечеткость представления о том, на что именно предстоит зарабатывать, очень ограничивает внутренние ресурсы. То есть, нужно конкретно определить потребности (параметры желаемого жилья) и стоимость недвижимости.

Даже если вы ранее предпочитали все держать в голове и считали записывание идей, намерений и мечтаний чем-то ненужно-экзотическим, в данном случае придется взять в руки ручку или открыть компьютерный файл.

Прежде всего, необходимо четко определить параметры:

  • населенный пункт и предпочитаемый район;
  • новостройка или жилье на вторичном рынке;
  • площадь, количество комнат;
  • планировка, удобства, общее состояние;
  • инфраструктура и другие обязательные требования.

Если есть возможность, стоит под видом потенциального покупателя рассмотреть несколько максимально подходящих квартир, пообщаться с владельцами, узнать цены.

Поняв, какое именно жилье требуется, важно определиться со стоимостью такой квартиры. Понятно, что рынку недвижимости свойственны колебания, и от «сюрпризов» никто не застрахован, но необходимая сумма – это и будет та финансовая цель, которой предстоит достигнуть

Для верности к ней надо прибавить 10-20%, так как возникнут некоторые дополнительные расходы, связанны с покупкой.

Теперь необходимо подсчитать имеющиеся и потенциальные ресурсы – нужно понять, сколько есть денег сейчас, где можно собрать деньги, а затем подумать о том, что можно предпринять, чтобы найти средства в обозримом будущем. То есть, необходимо ответить себе (также желательно в письменной форме) на ряд вопросов:

  • Есть ли уже какая-то сумма?
  • Каково вообще материальное положение на данный момент, если ли реальные перспективы его улучшения?
  • Имеется ли возможность откладывать какие-то суммы уже сейчас?
  • Готовы ли родственники оказать финансовую поддержку сейчас или в ближайшем будущем?

«Исходное положение» должно быть ясно выраженным и представленным в виде цифр и фактов.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости

Базовый способ основан на получении ипотечного кредита, который выплачивается на протяжении 10-30 лет (зависит от суммы и уровня дохода). При этом человек находится под постоянным психологическим давлением, кроме того следует учитывать риск потери работы. При длительных проблемах с трудоустройством возрастает долг по кредиту, что приводит к отчуждению у собственника объекта жилого фонда банком.

При удачно сложившихся для заемщика обстоятельствах (например, рост доходов или скачок инфляции, обесценивающий кредит) сумма гасится быстро. Подобная картина используется кредитными организациями как маркетинговый ход, позволяющий привлечь дополнительных заемщиков.

Но рекламные или маркетинговые действия не отражают истинную ситуацию на рынке жилья. Например, стоимость квартир на российском рынке за последние 10 лет не увеличилась, а даже упала на 5-7%. При этом курс российского рубля относительно американского доллара или евро просел практически в 2 раза.

Причинами стагнации стали низкая покупательская способность, отсутствие роста доходов при одновременном увеличении цен на потребительские товары. Также возросла конкуренция между строительными компаниями, которые вынуждены удерживать цены на прежнем уровне.

Например, в ряде регионов стоимость 1-комнатной квартиры площадью от 40 до 60 м², расположенной в новом доме, в 2008-10 гг. составляла 2,2-2,4 млн. руб. В цену не входила отделка, квартиры передавались покупателям с установленными дешевыми окнами и входной дверью.

На начало 2020 г. стоимость аналогичных объектов жилого фонда упала до 1,5 млн. руб., при этом на покупке можно сэкономить до 10-15% за счет скидок от строительных компаний.

При этом средние зарплаты в 2010 и 2020 г. остались неизменными, в регионах нормой считает доход в пределах 18-25 тыс. руб., а зарплаты от 40 тыс. руб. считаются хорошими. Даже в крупных городах (например, Краснодар, Санкт-Петербург или Москва) много работ, требующих высшего технического или педагогического образования, с базовой ставкой от 30 тыс. руб.

Люди, взявшие ипотеку 10 лет назад, продолжают рассчитываться с банком при неизменному уровне дохода и возросших расходах на повседневные нужды.

Планирование и переход к активным действиям

Когда выявлены возможности, определена эффективность бюджетирования, остается только составить максимально детальный план, в котором будет четко прописано, каким способом предстоит добыть деньги на квадратные метры

Важно написать сумму, которую надо откладывать ежемесячно, чтобы получить жилье, определить срок и стремиться к этим показателям, используя все варианты активного и пассивного дохода. По большому счету, именно в постоянном увеличении количества зарабатываемых денег – ключ к покупке квартиры, не случайно те, кто единожды освоил этот подход, в итоге одной квартирой не ограничиваются.

Поскольку приобретение жилья – это цель долгосрочная, по мере продвижения к ней план будет пересматриваться и корректироваться

Все просчитать невозможно, и деньги могут понадобиться на нечто важное – например, на лечение или поддержание в приемлемом состоянии нынешнего жилья. Специалисты рекомендуют, копя на квартиру, откладывать еще и деньги на так называемую «подушку безопасности», в этом случае можно избежать задействования квартирных денег

За шаг до цели эти суммы можно будет объединить. Теперь, когда все готово, можно приступать к активным действиям.

Жильцы

Все снимают жилье по каким-то своим причинам. Основное, на что смотрят в Москве, это местоположение. Расстояния большие, и тратить время на поездки до работы очень затратно. Каждый, кто снимал, упоминал это первым делом. В остальном у всех требования разные: кого-то расстроит отсутствие микроволновой печи, а кого-то — вид из окна, кто-то переживает, что зимой нет места, где походить на лыжах, а кто-то доволен, что есть большой холодильник, просторный душ или добродушный консьерж.

Я люблю задавать вопросы, когда показываю жилье. Это помогает составить мнение, но оно не всегда объективное. Все сначала стараются понравиться, такова природа человека.

Иногда могу уже по риелтору сказать, что сделка не получится. Обычно это происходит, когда такой помощник старается всеми способами доказать, что он нужен. Один из странных случаев был, когда риелтор лег на кухне на пол и стал высматривать пыль под кухонным гарнитуром, желая внести это в акт приема-передачи.

В потенциальных нанимателях отталкивает излишняя дотошность к каким-то вещам, странные просьбы. Часто по телефону говорят одно, а при посещении — другое. Зачем сразу начинать сотрудничество со лжи? Соврал по мелочи сейчас — будет обманывать дальше. Например, я, как некурящий, сразу могу определить, курит человек или нет, даже если он долго не курил до просмотра.

Не было ни одного случая, чтобы что-то не было испорчено, когда я соглашался. Опыт — лучший учитель.

Собственники отказывают не из вредности или ненависти к детям и животным. Просто они сдают свое многомиллионное имущество, переживают за него и не хотят решать проблемы, еще и за такие деньги, за которые сегодня сдаются квартиры.

Я обязательно езжу в квартиры с проверками. Это прописанный в договоре пункт, который держит в тонусе и меня, и нанимателей. Чаще всего визиты позволяют выявить курильщиков, получить жалобы от консьержа и соседей, определить реальное количество проживающих и прочее. Люди очень часто обманывают.

С теми, кто задерживает плату, встречался редко. Было несколько случаев, которые быстро разрешились. К таким событиям я готов и сразу прошу адвоката готовить иск в суд

У каждого человека в нашей стране должен быть свой адвокат или хотя бы его номер — неважно чем вы занимаетесь

Практика показывает, что крайне редко дело доходит до суда. Никто не хочет связываться с этим, поскольку шансы на победу в таких случаях минимальны, да еще и судебные расходы. За все время мы выиграли все иски, а расходы на адвоката были компенсированы проигравшей стороной. Я не потратил даже рубля в этих случаях.

Самый крупный спор был, когда молодой человек решил стать бизнесменом: снял одну из моих квартир и выложил на «Букинг». Он забыл, что в договоре есть пункт о запрете заниматься коммерческой деятельностью, запрете на субаренду/субнаем и об ответственности в 500 тысяч рублей. Суд уменьшил эту сумму, но мы ее получили.

Черные доходы и белая квартира

О покупке квартиры точно станет известно налоговой инспекции

Неважно, платили вы налом или безналом, взяли новостройку или вторичку. Росреестр в любом случае напишет в инспекцию о сделке, чтобы та могла посчитать вам налог на имущество физлиц

О цене квартиры Росреестр не расскажет, поскольку сам не знает. Но зато инспекции будет известна кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной. Ведь с недавних пор налог на имущество считают по кадастру.

Дальше — лотерея. Если вашим налогом будет заниматься въедливый инспектор, он может заинтересоваться, откуда у безработного деньги на столь дорогую покупку. Если инспектор окажется менее любопытным, то повезет.

Но лотерея будет повторяться ежегодно, поскольку налог на имущество платят каждый год. А внимательных инспекторов хватает. Почитайте, например, как девушке доначислили НДФЛ за машину, подаренную гражданским супругом.

К слову, налоговая инспекция не единственный госорган, которому может стать известно о квартире. Если вы решитесь открыть вклад, а потом переведете продавцу квартиры 3 млн рублей или больше, банк запросит документы по сделке и о происхождении доходов, а также сообщит в Росфинмониторинг.

Предпочтете матрас и наличные, но купите новостройку за те же деньги у застройщика — он напишет туда же.

В обоих случаях Росфинмониторинг автоматически не перенаправит сведения в налоговую инспекцию. Но по мотивированному запросу — вполне: между ведомствами есть соглашение об обмене информацией.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий