Как выгодно сдавать квартиру посуточно

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Законодательная база

Лицу, который желает заниматься бизнесом по краткосрочной сдаче жилой недвижимости (например — квартир, коттеджей) в аренду, не помешает ознакомиться с нормами законодательства, главным образом, Налогового Кодекса.

Можно, конечно, не придавать этому значения и избегать оплаты налогов, однако это незаконно и при раскрытии факта лицо будет привлечено к административной ответственности.

Кроме того заработать на аренде квартир неофициально можно совсем не много.

Так, оформив для себя ИП можно значительно расширить круг своих клиентов. К примеру, ИП может иметь банковский счет, то есть можно будет вести дела не только с физ. лицами, но и организациями и учреждениями.

Оформление не занимает много времени. Так, для открытия ИП необходимо:

  • заплатить ежегодный взнос порядка 20-26 тысяч рублей;
  • подать заявление в отделение налоговой службы.

Не помешает заручиться образцовым договором на краткосрочную аренду. Как бы то ни было, а риски с каждым клиентом обговорить отдельно не получиться, а при большом потоке клиентов лучше иметь бланк арендного договора. Это не только формальность для налоговиков, но и гарантия сохранности имущества в сдаваемой квартире.

Мнения экспертов о таком бизнесе

Если послушать экспертов в вопросах недвижимости, можно понять, что мнения их кардинально отличаются.

Например, частный инвестор Георгий, вкладывающий средства в квартиры, считает, что сдача жилья посуточно – занятие неблагодарное, а прибыль – минимальная. Чтобы реально на этом зарабатывать, в распоряжении необходимо иметь несколько квартир в непосредственной близости друг от друга. Большую роль играет не только популярность района, но и самого города.

Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода. Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду.

Рантье Алиса, наоборот, считает, что брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно не стоит. Возможно, прибыль будет больше, чем при длительной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка белья, а разница на выходе может получиться минимальной.

Бизнес: квартиры посуточно, с чего начать?

Сдача квартир посуточно как бизнес подходит не всем. Для начала необходимо определиться с кругом лиц, которые смогут заметно усилить дело на старте. Так, не будет лишним иметь у себя в помощниках:

  1. Лиц, с опытом работы в гостинице. Посуточная сдача вашей квартиры мало чем отличается от гостиничного бизнеса. По этой причине люди с таким опытом не будут лишними. Как правило, проконсультироваться с ними можно не только в самом начале, но и для расширения и улучшения качества аренды.
  2. Риелторы. Как правило, у риелторов всегда есть парочка квартир, которые они готовы сдать на постоянной основе. Имея тесные связи с риелторами можно всегда иметь под рукой пару тройку квартир, которые можно дешево снять и от которых при необходимости можно отказаться. То есть нет необходимости иметь собственную недвижимость.
  3. Лица, у которых много знакомых. Сарафанное радио никогда не потеряет своей эффективности, так что имея пару тройку друзей с большим кругом знакомств можно неплохо сэкономить на рекламе.

Кроме того, бизнес на аренде квартир требует определиться с недвижимостью, которая будет основной бизнеса.

В зависимости от ситуации необходимо действовать следующим образом:

  • если есть вторая квартира, то можно её сдавать – это наиболее правильно распределение начального капитала без дополнительных рисков;
  • если дополнительного жилья нет, то можно свою квартиру сдавать, а самому пожить у родственников;
  • в крайнем случае другую квартиру можно приобрести, хотя бы в ипотеку, но для этого нужно иметь немалый стартовый капитал.

В конце концов при ведении бизнеса на квартирах необходимо обратить внимание на дислокацию жилища. Так что неблагополучный район не самый лучший вариант для начала подобного бизнеса

Так что неблагополучный район не самый лучший вариант для начала подобного бизнеса.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой из
вышеперечисленных способов аренды является официальным.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры в
аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске
постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления
через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,
как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений
стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму
аренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городах
открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или
на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного
управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,
уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все
обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на
необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по
сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в
подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Актуальность посуточного бизнеса

Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.

Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от 2500 рублей за ночь (портал путешественников Travel.ru)

Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.

Разница в стоимости между гостиничным номером и частной квартирой может достигать 20–30%

Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.

Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.

Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Бизнес план

Приводя краткий бизнес план для осуществления деятельности по посуточной аренде стоит отметить следующие шаги для начинающего бизнесмена:

  1. Стартовый капитал. Сюда необходимо включать не только сам факт наличия квартиры, но и ликвидность ее посуточной аренды. Рассмотрите краткосрочной сдачи в наем именно данной квартиры с точки зрения потенциального клиента.
  2. Расходы. Основная статья расходов состоит из трат на оформление и обустройства квартиры. Так, для оформления ИП тратиться около 25 тысяч рублей. Расходы на обустройство квартиры зависят от ее состояния.
  3. Расчет прибыли. При сдаче жилья с ежесуточной оплатой, очень сложно рассчитать потенциальную прибыль, так как поток клиентов слишком непостоянный. Обычно при расчете будущей прибыли в этом деле исходят из того, что больше половины месяца квартира будет пустовать.

При наличии грамотного бизнес плана можно обратиться за поддержкой в государственные фонды. Как правило, они выделяют для развития малого бизнеса порядка 60 тысяч рублей каждому. Так что можно получить неплохой стартовый капитал и свести собственные риски на нет.

Легализация

Юридическое сопровождение, разумеется, будет не лишним, но услуги юриста стоят не дешево, а при непостоянном потоке клиентов, особенно на старте, такие расходы совершенно ни к чему.

Привыкнуть к ведению официальной деятельности довольно просто. На заполнение квитанций и поручений в банк тратиться не более нескольких минут. Самое главное делать это вовремя и не затягивать с отчетностью.

При необходимости можно консультироваться с налоговыми агентами или непосредственно с сотрудниками налоговой службы. Но в любом случае не стоит начинать бизнес в тени, так как легализоваться после будет гораздо сложнее, нежели начинать официальную деятельность.

Дело в том, что человек привыкает к текущему уровню прибыли и состоянию дел. Так, лица довольно часто перестают думать о расширении собственного бизнеса, вследствие чего со временем их бизнес приходит в упадок.

Как платить налог со сдачи квартиры

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

Деятельность по аренде жилой недвижимости в нашей стране традиционно ведется нелегально. Можно, конечно, вести бизнес и так, но тогда могут возникнуть неприятные моменты. Чтобы в перспективе не возникло проблем с государством, нужно работать, не нарушая законов. Тем более, что уровень налогообложения такой деятельности вполне адекватный. Давайте рассмотрим на примерах.

Те, кто не оформляется, как ИП, должны заполнить ежегодную декларацию и внести доход от сдачи квартиры в аренду, уплатив 13% от своего заработка.

Обычно ИП, работающие в этом сегменте, пользуются упрощённой системой налогообложения. Это подразумевает, что они уплачивают налог в  размере 6% от суммы дохода или 15% от прибыли.

Если налоговики поймают  на незаконной деятельности без уплаты налогов, то собственник жилья привлекается к административной ответственности через суд. Это чревато большим штрафом. Но и это еще не все. В отношении такого правонарушителя могут также открыть уголовное дело за уклонение от налогообложения (ст.198).

Законно ли?

Согласно нормам законодательства РФ, владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду или внаем. При этом минимальный срок сдачи недвижимости не установлен (согласно положениям ст. и ГК РФ), соответственно, сдача жилья в аренду посуточно законна, но имеет ряд особенностей.

Чем закончилась история про закон о запрете?

Законопроект предполагает, что деятельность по представлению гостиничных услуг может осуществляться исключительно после перевода помещения в нежилой фонд и оснащения его соответствующим оборудованием.

По задумке составителей под запрет попадали не только хостелы, но и квартиры, сдающиеся на короткий срок, однако, после принятия законопроекта Госдумой во втором и третьем чтении в него были внесены изменения относительно «иных средств размещения», которые были выведены из-под юрисдикции будущего закона.

В марте 2019 года Совет Федерации отклонил законопроект и отправил его на доработку, подчеркнув, что сенаторы поддерживают его, и причиной отказа послужили слишком сжатые сроки, которые могут привести к закрытию множества частных гостиниц и существенному сокращению рабочих мест. Начало действия закона было перенесено на начало 2020 года.

Как посчитать выгоду от посуточной сдачи квартиры

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

Город

Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей

Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением)
Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей. Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней. Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы заключать договоры с постояльцами «по всем правилам», придётся подготовить большой пакет документов:

  • свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем данной жилплощади (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП);

  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий основания перехода к вам прав на сдаваемую квартиру;
  • список всех, кто прописан по этому адресу (выписка из ЖЭКа), если вы являетесь собственником жилья;
  • заверенное нотариусом согласие на аренду от всех других собственников квартиры или дома (если вы не являетесь единственным собственником).
  • первичный договор аренды квартиры (при субаренде);
  • согласие собственника квартиры на сдачу её в субаренду (если получение такого согласия необходимо по условиям договора аренды).

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта (страница с пропиской и главная).

Кухонный гарнитур

Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.

На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.

Мебельный магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.

Стенки и фасад ящиков сделаны из ЛДСП, а столешница пластиковая. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет

Икея. И снова дороже всего в Икее. Белый гарнитур шириной 220 см для минималистичного интерьера стоит 19 489 Р. Но в комплекте мойка и смеситель — это частично компенсирует стоимость. Плита может быть отдельно стоящей.

Фасад защищен меламиновым покрытием, а столешница не боится царапин. Правда, придется докупить мебельные ручки

Как остаться на плаву и не «прогореть»

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана. Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель

Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив. Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда

Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке. Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Краткосрочная аренды квартиры – формат сдачи жилья от 1 дня и дольше с посуточной оплатой.

Для кого подходит посуточная аренда

Это полноценный бизнес, в который необходимо погрузиться. Краткосрочная аренда подходит тем, кто хочет не просто получать максимальную прибыль, а готов работать с этим – постоянно решать комплекс задач по заселению квартирантов, подготовке недвижимости для новых жильцов, обслуживанию квартиры. Все это можно доверить управляющей компании, клининговой службе, риелтору – их услуги обойдутся в треть дохода. Такие услуги часто актуальны для апарт-комплексов.

4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду

При посуточной аренде вы конкурируете не только с агентствами и другими собственниками, но и с гостиницами – поэтому необходимо обеспечить сервис на соответствующем уровне. Жильцам нужно предоставить все необходимое для комфорта – иногда начиная от трансфера из аэропорта или автовокзала и заканчивая минибаром, гелями для душа, шампунями.

Какие квартиры выгодно сдавать краткосрочно

Посуточно выгодно сдавать квартиры, на которые есть спрос туристов, деловых людей, приехавших в командировку. Поэтому с точки зрения краткосрочной аренды ликвидным считается жилье в центре города, рядом с туристическими, культурными, деловыми объектами. Кратковременно одинаково эффективно сдаются как недорогие квартиры массового сегмента, так и элитное жилье.

Ликвидность недвижимости разных классов

Загруженность ликвидной недвижимости в разгар сезона должна превышать 70% – более 20 дней в месяц. Это необходимый показатель того, что квартира приносит оправданный доход в рамках кратковременной аренды.

Преимущества сдачи квартиры посуточно:

  • выгодная стоимость;
  • отсутствие длительных обязательств перед арендатором;
  • меньшие требования квартиросъемщиков к деталям самой квартиры;
  • оплата через каждые несколько дней.

Недостатки сдачи квартиры в аренду посуточно:

  • постоянный поиск арендаторов;
  • нестабильность дохода в межсезонье или при низкой ликвидности жилья;
  • необходимость уборки квартиры каждые несколько дней;
  • текущий ремонт квартиры за счет владельца;
  • полная комплектация жилья вплоть до посуды и средств личной гигиены;
  • оплата коммунальных платежей за счет владельца;
  • высокая конкуренция.

Аренда посуточно: плюсы и минусы

Если ваше жилье относится к недостаточно ликвидным объектам с точки зрения краткосрочной аренды, или вы не готовы полностью погрузиться в бизнес, есть большой риск, что заработок в таком формате не оправдает ожидания. Тогда выгоднее будет сдавать недвижимость долгосрочно.

Особенности сдачи квартиры долгосрочно

Долгосрочная аренда – это возможность получать пассивный доход с минимальными затратами сил и времени.

Для кого актуальна долгосрочная аренда

Долгосрочная сдача жилья подходит тем, кто не может постоянно решать задачи, связанные с арендой, обслуживанием недвижимости. В этом случае достаточно подготовить квартиру один раз перед показом, подобрать подходящего арендатора и заключить с ним договор.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Дальше вы просто получаете стабильный пассивный доход. Этот вариант актуален, даже если вы сдаете жилье в другом городе.

Какие квартиры подходят для долгосрочной аренды

В отличие от посуточной аренды, для такого формата заработка на недвижимости подходит более широкий спектр квартир. Здесь получится зарабатывать на жилье практически любой конфигурации и в любом районе города. Но размер дохода будет сильно зависеть от этих параметров.

Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Для долгосрочной аренды больше всего подходит недвижимость в спальных районах и в центре. И хотя стоимость аренды квартиры в отдаленных районах значительно ниже, чем в центральной части города, как раз ее выгоднее сдавать долгосрочно – посуточно это жилье снимают редко, поэтому оно большую часть времени будет простаивать.

Преимущества долгосрочной аренды квартиры:

  • стабильный, ежемесячный доход;
  • отсутствие необходимости постоянно искать новых арендаторов;
  • текущий ремонт за счет квартиросъемщиков;
  • полная комплектация квартиры мебелью и техникой необязательна;
  • оплата коммунальных платежей за счет арендатора.

Недостатки долгосрочной аренды квартиры:

  • стоимость аренды ниже, чем при кратковременной сдаче;
  • необходимость более внимательного выбора арендаторов;
  • больше ответственности перед квартирантами.

Таким образом, посуточная аренда выгоднее в контексте цены, но здесь заработок напрямую зависит от отдачи владельца, и существуют обстоятельства, которые могут повлечь нестабильность дохода. Долгосрочная аренда – более простой и не такой рисковый вариант сдачи жилья, требующий минимального участия арендодателя. Доход здесь ниже, но он стабильный. Поэтому, чтобы подобрать подходящий для себя формат сдачи квартиры в аренду, проанализируйте ситуацию комплексно, оцените свою готовность, желание и возможность погрузиться в бизнес.

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).

Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу?

  • подать объявления в 2–3-местные газеты;
  • распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
  • написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
  • договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета

Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий