Как открыть свой склад с нуля

Бизнес на складах — как открыть свой склад и получать стабильную прибыль?

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Типы конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости.

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Сколько стоят сегодня склады из ЛСТК?

Достоинства монолита:

  • позволяет возводить постройки любой конфигурации
  • обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
  • создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

  • строительство требует немного времени;
  • позволяет легко обустраивать высокие потолки;
  • предоставляет возможность создания больших пролетов.

Как организовать эффективный складской бизнес

Формат склада

Различают четыре типа складов: A, B, C и D. Склады типа А в последнее время пользуются повышенным спросом, так как в них предусмотрено антипылевое покрытие пола, высота помещения от 10 м, системы защиты и пожаротушения. Импортеры предпочитают именно такие склады, поскольку они соответствуют международным требованиям. Определяя формат будущего склада, проанализируйте спрос в вашем регионе.

Арендовать или строить?

По мнению экспертов, выгоднее строить собственное помещение. Современные технологии позволяют в короткое время возвести металлоконструкцию, соответствующую всем требованиям. Аренда целесообразна, если есть возможность заключить долгосрочный договор и полностью переоборудовать старое помещение. Отдавайте преимущество предложениям, предусматривающим выкуп помещения.

Материальная база

Строить склад можно из бетонного монолита или металлоконструкций.

Монолит:

  • Дешевле металлоконструкций на 20-25%.
  • Вы можете выбрать любую конфигурацию строения и оптимально использовать земельный участок.
  • Бетонные строения прочны и допускают возведение надстроек или изменение конфигурации.

Металлоконструкция:

  • Строительство происходит быстро – от 3 до 12 месяцев.
  • Не возникает сложностей при возведении помещений с высокими потолками и большими пролетами.

Где оборудовать склад

Расположить склад лучше в промышленной зоне или на окраине города, также удачным будет место неподалеку от крупного торгового центра или предприятия, которому нужно складировать готовую продукцию. Идеальный вариант расположения – между предприятием и покупателями его продукции, потенциальные арендаторы оценят экономическую выгоду при доставке грузов. Также можно установить контакты с торговыми предприятиями по доставке товаров, при этом цена хранения дополнится стоимостью перевозки и разгрузки.

Кого нанимать?

Чтобы открыть логистический центр, нужно помнить о важности подбора персонала. От качества его работы зависит ваша деловая репутация и сохранность дорогостоящего оборудования, а значит, успех предприятия в целом

Есть ряд специальностей, без которых ни одна транспортная компания существовать не может.

На первом месте – водитель(и). Если вы собираетесь эксплуатировать автомобиль круглосуточно, то вам понадобятся три водителя. Если только в дневное время – достаточно двух. Помните, что все водители, а также компании, с которыми вы собираетесь сотрудничать, должны иметь регистрационные и разрешительные документы. А с водителем необходимо заключить дополнительный договор материальной ответственности за груз.

Стандартный договор на перевозку грузов включает следующее:

  • Название, масса, тип и объем груза.
  • Места загрузки и разгрузки.
  • Тип и номер машины.
  • Штрафные санкции.
  • Подписи и печати обеих сторон.

Чтобы организовать логистический центр, необходимо нанять еще одного важного сотрудника – оператора диспетчерской службы. Каждый логист должен руководствоваться принципом, что груз должен быть доставлен в оговоренный срок и никак иначе

Вы зарегистрировали предприятие и теперь обязаны поддерживать его деятельность, обеспечивать своевременность и полноту мер по доставке грузов, вести отчетности. С этим никто не справится более квалифицированно, чем профессиональный логист. Как правило, в таких компаниях работает не менее 2 таких специалистов. Как минимум один из них должен быть опытным специалистом, иначе проблем вы не оберетесь.

НА ВРЕМЯ РЕМОНТА И КАНИКУЛ

Собственники квартир нередко задаются вопросом: куда убрать вещи, которые не понадобятся в ближайшем будущем? Например, велосипед или летние шины для автомобиля.

По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, это связано с тем, что квартиры становятся компактнее, вместо двух помещений – гостиной и кухни – появляется одно, также исчезают огромные коридоры и лоджии.

– Так, в последние годы люди предпочитают хранить вещи на теплых охраняемых складах, – отмечает Литинецкая.

В Московском регионе насчитывается более 35 компаний, которые предлагают подобные услуги. Сдаваемые в аренду вещи хранятся в небольших боксах, от одного до нескольких десятков метров. Как правило, такое помещение представляет собой пустую комнату, отделенную от другой перегородками из гофрированного металла – профнастила. Оплатив аренду, клиент получает ключ от своего хранилища и круглосуточный доступ к нему на протяжении всего срока аренды.

По словам игроков рынка, большинство клиентов – собственники квартир, которым нужно убрать куда-то мебель на время ремонта. Помимо них услугами пользуются предприниматели: они сдают на хранение ненужное в сезон оборудование. Следующая по популярности категория клиентов – студенты.

– В Подмосковье учится много молодых людей из других регионов, – поясняет менеджер компании «Логистик» Артем Сколяров. – На время каникул они уезжают домой, а чтобы не возить с собой вещи, оставляют их в таком боксе.

Преимущество сдачи в аренду мест для хранения в том, что отсутствует сезонность, ведь подобные услуги востребованы всегда. Для работы не нужно получать лицензию, если не предполагается хранение алкоголя, табака, лекарств, взрывчатых веществ и т.д. Поэтому достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Кстати! Аренда бокса для хранения вещей в Подмосковье стоит от 600 до 1500 руб. за квадратный метр в месяц.

 

Обоснование

Так как складские помещения востребованы среди бизнесменов, строительство складов будет иметь свои перспективы, и приносить реальный доход. Как средство получения постоянного дохода данный вид бизнеса идеален. Поэтому несложно будет привлечь инвесторов для строительства, ведь в этом деле спрос превышает в 2 раза.

Расположение склада важно и должно быть хорошо продуманным. Необходимо строить помещения в районе расположения подобных сооружений, за городом, вблизи производителя или ближе к торговым предприятиям

Можно также выбрать положение приблизительно посредине между производителем и торговым предприятием. Это послужит снижению затрат по транспортировке готовой продукции от предприятия-производителя до склада, и от склада до торгового предприятия, занимающего реализацией продукции.

Для владельца склада возможен вариант его использования в личных целях бизнеса. Если он занимается торговой деятельностью, склад, в будущем можно использовать для хранения своей продукции. Складские помещения также могут быть сданы в аренду или выгодно проданы.

Склады бывают двух видов: производственными и складами для хранения товаров народного потребления. Производственные склады расположены в местах сосредоточения производства товаров. Они бывают нескольких типов:

  • помещения для хранения сырья и материалов;
  • помещения для производственно-технической продукции;
  • помещения для товаров и продукции изготовителей.

Склады, предназначенные для товаров народного потребления, расположены вблизи торговых центров, магазинов и, по сути, являются оптовыми складами. Данный бизнес план предусматривает строительство оптового склада.

Актуальность бизнеса

Несмотря на бурный рост рынка складской недвижимости и высокий уровень интереса к сектору логистики со стороны девелоперов, а также иностранных и российских инвесторов, финансовый кризис негативно сказался на бизнесе в этой сфере. Именно по этой причине, перед тем как открыть оптовый склад, необходимо рассмотреть перспективы развития такого бизнеса в условиях экономической нестабильности и определиться с потенциальными потребителями услуг, а также проанализировать ситуацию с возможными конкурентами.

Особенности конкуренции в области складских услуг представлены борьбой за клиентуру среди недавно построенных складов. Действующие долгое время складские помещения уже настроены на работу с базой постоянных клиентов и благодаря дефициту предложений и избыточному спросу на подобный вид услуг, не ощущают на себе жёсткую конкуренцию со стороны новичков.

Кроме того, требуется выбрать формат склада и на основании этого заняться оформлением необходимых лицензий и документации. Даже зная, как открыть склад, необходимо подготовить документы, разрешающие вести такой вид деятельности.

Открытие своего магазина с нуля: что нужно знать, какие нюансы следует учесть

Открытие своего магазина без постановки на налоговый учет невозможно, поскольку деятельность будет признана незаконной, а само предприятие принудительно ликвидируют.

Однако, прежде чем выстраивать отношения с фискальными органами, нужно продумать внутреннюю политику бизнеса и учесть ряд нюансов:

1. Начинать с продажи самых востребованных товаров

При отсутствии всякого предпринимательского опыта лучше начинать с продажи самых востребованных товаров:

  • Продукты питания;
  • Мелкая бытовая техника;
  • Мобильные гаджеты;
  • Одежда и обувь (в особенности для детей);

2. Удачный бизнес начинается с удачного места

90% успеха в открытии своего магазина зависит от месторасположения торговой точки.

Чтобы в скором времени не потерпеть крах, следует внимательно изучить:

  • Территориальные особенности местности, где планируется открыть магазин;
  • Взвесить доступность для прохода/проезда к торговой точке;
  • Оценить плотность населения и потенциальную АКБ (активную клиентскую базу);
  • Возможность попасть в магазин людям с ограниченными физическими возможностями;

3. Политика ценообразования

Необоснованно завышенные цены на товар уместны только в том случае, если бизнесмен остается монополистом в своей сфере, хотя, как показывает практика, свобода предпринимательства и уровень конкуренции требуют гибкости при определении стоимости реализуемого товара. В среднем, при установке отпускной цены руководствуются правилом: наценка 20 — 40% от закупочного эквивалента.

4. Компетентность продавца

Персонал, обслуживающий покупателей – лицо бизнеса. Чтобы сохранить, а не подорвать авторитет нового хозяйствующего субъекта, необходимо предупредить и научить этике общения с клиентами тех, кто будет осуществлять непосредственную работу внутри магазина. Это правило касается любого сотрудника – от грузчика до кассира.

Хороший пример:

До развития конкуренции в банковской системе главным участником рынка оставался Сбербанк России. В те времена у работников этого учреждения практически отсутствовала субординация при общении с клиентами. Недовольные посетители были бессильны, поскольку других надежных банков не существовало. Однако по мере заполнения рынка конкурентами с более порядочными сотрудниками, Сбербанк стал принимать колоссальные усилия, дабы сохранить авторитет, повысить сервис и предотвратить отток своих заемщиков и вкладчиков. Сегодня можно заметить, что каждый сотрудник государственного банка остается невозмутим даже если ему приходится выслушивать нелицеприятный монолог от клиента.

5. «Внешний вид» торгового помещения и товара

Не секрет, что люди «любят глазами», поэтому при оборудовании торгового пространства важно обеспечить:

  • удобную высоту полок (товар с верхней полки должен быть доступен людям со средним ростом);
  • соблюдение требований по минимальному расстоянию между стеллажами и витринами (от 1 метра);
  • продажа продукции «товарного вида»;
  • хорошее освещение;
  • правильный мерчендайзинг (выкладка) продукции:
    1. по ценовой категории;
    2. по принадлежности (нельзя располагать на одной полке несовместимые товары – бытовая химия и продукты питания);
    3. соблюдение правил face (товар развернут лицом к покупателю, не допускается выставлять позицию полу боком) и SKU (условно говоря, товарный запас);
    4. наличие ценника рядом с товаром;
    5. своевременная поставка (дистрибьюция) самых покупаемых товаров.

Пошаговая инструкция открытия своего магазина

Данная инструкция актуальна для тех предпринимателей, которые планируют работать на российском рынке, вне зависимости от территориального фактора – будь то город или сельская местность.

Поиск и выбор ниши

Чтобы открыть свой магазин, предварительно нужно определить сферу, в которой будет представлять торговая точка.

Выбор ниши следует ориентировать из следующих принципов:

  1. заниматься тем, что нравится самому предпринимателю или тем, в чем он может назвать себя профессионалом: бизнес идея, основанная на увлеченности, хобби или профессиональной специализации позволит быстрее наладить работу, поскольку у учредителя есть практический опыт;
  2. наличие деловых контактов в какой-либо сфере – достойный базис для старта (если у будущего предпринимателя еще до открытия своего магазина наработаны связи с партнерами, то выбор сферы может стать очевидным);
  3. «Семь раз проанализируй, один раз выбери»: прежде чем склоняться к конкретному варианту, обязательно нужно провести анализ рынка и собственного потенциала, поскольку, на первый взгляд, «процветающий» бизнес может просто умело скрывать свою несостоятельность.

При выборе ниши магазина важно принять во внимание ряд нюансов:

  • Конкуренция:

    1. Избегать размещения магазина поблизости с крупными конкурентами;
    2. Составить ассортиментный ряд, не перекликающийся с предложениями аналогичного бизнеса;
    3. Постоянный мониторинг цен конкурента (многие клиенты готовы отдавать предпочтение тому магазину, где цены, хоть и незначительно, но ниже, чем у контрагентов);
  • Сезонность: существуют категории товаров, которые пользуются хорошим спросом лишь в определенное время года, поэтому на случай наступления «внесезонного» периода должны быть разработаны другие методики продаж;
  • Необычные идеи: полностью свободные ниши должны исследоваться с особой тщательностью, так как отсутствие конкурентов может свидетельствовать и об отсутствии покупательского интереса.

Рейтинг наиболее выгодных для открытия магазинов читайте здесь.

Как придумать название магазина

Название магазина несет не только формальную потребность, которую регламентирует законодательная инициатива, но и ассоциативную – формирует имидж и представление о вашей торговой точке у покупателей.

Скриншот с сайта автоматической генерации названий и брендов для своего магазина — megagenerator.ru

При выборе названия для  своего магазина актуально учесть некоторые особенности:

  1. Названия, содержащие «Россия», «Российская Федерация» присваиваются только с согласия Правительства РФ;
  2. Нельзя применять к своей торговой точке точное название конкурента (недобросовестная конкуренция; нарушение прав на товарный знак, наименование; привлечение к ответственности);
  3. Не нужно усложнять так, чтобы клиентам приходилось «ломать» язык;
  4. Название магазина должно вызывать положительные эмоции и быть звучным;
  5. Может отражать вид деятельности («Кибер-мир» — магазин компьютеров и оргтехники; Крона – цветочная лавка);
  6. Забудьте о банальности и проявите креативность и новизну;
  7. Обязательно указание названия на вывеске (ее стоимость нужно включить в смету расходов при открытии бизнеса).

Варианты названия своего магазина:

Вид магазинаВарианты названия
Магазин одежды
  • Пять карманов;
  • С иголочки;
  • Дресс-код;
  • Шиворот навыворот;
  • Стиляга;
Продуктовый магазин
  • Дом вкуса;
  • Гастроном у дома;
  • Русская трапеза;
  • Знатный;
  • Спутник;
Детский магазин
  • Ровесник;
  • Господин ребенок;
  • Мама надо;
  • Эльф;
  • Маленькие модники;
  • Империя детства;
Пивной магазин
  • Beer house;
  • Пивная заправка;
  • Баг Бир;
  • Пора по пиву;
  • Буль-буль пивуль;
  • Пивной сомелье;
  • Царь-пиво;
Цветочный магазин
  • Миллион лепестков;
  • Цветочный дворик;
Магазин косметики
  • Для души и душа;
  • Кокетка;
  • Элиткосметик;
  • Прекрасной быть;
  • Для дам и господ;
Строительный магазин
  • Вегос-М;
  • СтройДекор;
  • МастерДом;
  • Специалист;
  • Домашний мастер;
  • Хозяин;
Магазин игрушек
  • Академия игры;
  • Купи ребенку;
  • Гений с пеленок;
  • Маленький Сократ;
  • Розовый слон;
  • Больше, чем игрушки;
Магазин автозапчастей
  • За рулем;
  • Моторс;
  • Гран-при;
  • Авто-профи.

Если фантазия подводит и ничего стоящего не приходит на ум, можно воспользоваться специальным генератором названий — konversologia или megagenerator

Анализ рынка

Бизнес план строительства склада полезен для определения эффективности всего проекта и привлечения инвесторов. Так как данный бизнес является выгодным вложением собственных средств, он поможет скорректировать действия каждому человеку, который решил заняться данным бизнесом.

Перед началом строительных работ нужно определить целесообразность данной идеи бизнеса, ознакомиться с таким разделом плана, как обоснованность. Вслед за этим, произвести анализ рынка. Для этого нужно провести следующие действия:

  1. Внести характеристику товаров, для хранения которых будет строиться склад.
  2. Проанализировать спрос на склады для данного вида товаров среди торговых предприятий.
  3. Выбрать тип складского помещения, каким он будет: сезонным или резервным, производственным или розничным, для одного предприятия или нескольких (общего использования).
  4. Составить список потенциальных арендаторов-партнеров.
  5. Определить потенциальных покупателей.

Когда складские помещения строятся с целью продажи, можно все вышеперечисленные пункты подкрепить в маркетинговый анализ рынка недвижимости. Этот раздел содержит среднюю стоимость аренды складов, соответствующих размеров и характеристик. Не нужно анализировать помещения меньшей площади, которые не являются конкурентами строящемуся складу. Экономический прогноз о развитии рынка недвижимости на несколько лет вперед, также будет иметь положительный эффект для развития бизнеса.

Бизнес план должен показывать перспективность и прибыльность данного бизнеса. Это послужит увеличению привлекательности его для любого предпринимателя, решившего освоить новый бизнес, а также поможет ему скорректировать свои действия. Данный проект ведения бизнеса поможет:

  • определить нужное количество финансовых вложений и срок окупаемости проекта;
  • определить и построить структуру, показывающую развитие бизнеса при помощи возведенных складских помещений;
  • организовать хорошую рекламную компанию склада;
  • определить собственную выгоду и перспективу;
  • показать рентабельность бизнеса и убедить будущих инвесторов или кредиторов в прибыльности и окупаемости бизнеса.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

  • аренды с последующим выкупом
  • долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

  • типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция) — примеры современных проектов складов
  • типа самого склада (A, В, С,D) — посмотреть классификацию складов

Типы конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости.

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

  • позволяет возводить постройки любой конфигурации
  • обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
  • создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

  • строительство требует немного времени;
  • позволяет легко обустраивать высокие потолки;
  • предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Выбор оборудования и наём персонала

В условиях арендованного или вновь возведённого склада необходимо грамотно организовать всю полезную площадь путём разделения на участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ, приёма, складирования и хранения, а при необходимости и комплектации товаров.

Складское оборудование приобретается в зависимости от характера продукции и, как правило, бывает представлено штабелерами, передвижными телегами, стеллажами и подъёмниками.

Грамотный подбор персонала предполагает поиск ответственного начальника складского комплекса, обладающего опытом подобной работы. Такой сотрудник сможет более квалифицированно подобрать сотрудников.

Организация зоны погрузки — разгрузки

Площадь склада состоит из трех основных зон: приемки, хранения и выдачи. Чтобы максимально оптимизировать работу склада запчастей, требуется правильно задать входящий и исходящий поток грузов. Для входящего потока склад должен быть оборудован удобными подъездными путями, складскими воротами и платформами для удобной погрузки-разгрузки товаров.

Важно! Как выбрать правильные ворота для складского помещения

Неправильным подходом является организация входящего потока со смежного со складом участка при нахождении склада в составе более крупной станции. Если склад находится не на первом этаже, то рекомендуется установить грузовой лифт.

Для удобной и оперативной приемки товара, необходимо обеспечить «мост» для сообщения пола склада и бортом грузовика, который подвозит продукцию на склад. Для этого используются специальные перегрузочные мосты или «доквеллеры»:

В случае, когда склад входит в комплекс городского или регионального представительства бренда, то исходящий поток должен разделяться на 2 части – выход в зону ремонта и обслуживания, и выдачу в клиентскую зону, где выполняются прямые продажи. В центральном представительстве отсутствует розница, а все акценты склада смещены.

пример оборудования зоны разгрузки на складе запчастей VW

Анализируя эти потоки, можно подобрать наиболее удобное место для склада на территории станции. После этого определяются размеры склада. Для этого учитывается требуемый объем склада, частота и объем пополнения, скорость внутренней обработки товаров. Есть и более глубокие составляющие – ассортимент, сезонность и т. д.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий