Как открыть агентство недвижимости с нуля

Как стать профессионалом?

Если вы думаете о том, как стать риэлтором, нужно учесть многое. Есть организации разных направлений, к примеру те, которые стараются специализироваться только на городском жилом фонде и не владеют информацией о коммерческой недвижимости.

Поэтому в самом начале определитесь и решите, в каком сегменте рынка хотите работать, а уже потом думайте о том, как открыть риэлторскую контору, например, по областному жилому фонду. От специализации зависит очень многое.

Не рассеивайтесь на все сразу. Лучше быть асом в одной, чем владеть поверхностей информацией о нескольких сферах рынка. Как стать риэлтором в нише коммерческой недвижимости? Так же, как и в любой другой. Ее просто надо изучать. Детально просматривать все объекты, разбираться в их достоинствах и недостатках для того, чтобы в нужном свете преподнести клиенту и выгодно продать.

Подбор персонала

Лесовая Екатерина Гаджиевна – автор статьи, специалист по недвижимости компании по управлению недвижимостью «Алекс»:

Профессионализм сотрудников — путь к вашему успеху. При выборе кандидатов нужно учитывать наличие опыта, особенно если вы набираете отдел продажи недвижимости. Дело в том, что арендой может заниматься даже новичок после недельного обучения. Жилая аренда вообще легкое направление для риэлтора, но при этом это хорошая стартовая площадка в том случае, если агент планирует в будущем перейти на продажу.

За несколько месяцев на аренде можно научить работать с людьми, разбираться в ценах, отточить необходимые навыки. Но руководителю нужно учесть, что для дальнейшего роста фирмы нужно постоянно повышать квалификацию своих сотрудников. Для этого обычно проводятся семинары, на которых доступно объясняются не только азы работы в риэлторском бизнесе, но и даются более глубокие знания. В дальнейшем это поможет успешно пройти аттестацию как вам, так и вашему коллективу. Аттестация стала важным показателем, без нее статус вашей фирмы может никогда не подняться выше рядового агентства.

Главными критериями при подборе кадров должны стать: умение работать с людьми и коммуникабельность. Все остальное придет в процессе работы, но если у сотрудника отсутствует терпение и понимание, лучше избавиться от него сразу. Вот как должен выглядеть правильный диалог между риэлтором и клиентом по телефону.

Клиент: Здравствуйте, а я хочу квартиру, что у вас в рекламе, но за меньшую сумму.Агент: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как к вам обращаться?Клиент: Варвара Степановна.Агент (опытный): Здравствуйте, Варвара Степановна. Меня зовут Светлана Петровна. Давайте уточним: какая рекламка вас заинтересовала?

Здесь начат диалог с грамотной подачи риэлтора. Однако поворот мог быть иным:

Клиентка: Да вот тут на проспекте Ленина в новом доме.В корне неверный ответ специалиста: Нет, дешевле хозяйка не продаст. Может другой объект предложить вам? Вы где рассматриваете?

И почти в 90% далее следует от клиента: «Нет, спасибо». И вина за оборвавшийся диалог целиком на сотруднике фирмы, неумеющим налаживать контакт.

Но, предположим, что вам удалось набрать идеальный штат и все профи своего дела. Тут также следует проявлять руководителю прозорливость и обязательную порядочность. Вы не сможете удержать сотрудника, если он будет получать крохи от заработанного. Не стоит лишать сотрудников перспектив роста, желательно сразу обеспечить им соцпакет.

Как видим, открытие агентства недвижимости само по себе действительно лишь верхушка айсберга. Раскрутить фирму, пройти весь тернистый путь проблем и ошибок намного труднее. Но если учесть мои подсказки и приложить максимум усилий и терпения, то в конечном итоге можно получить диплом «Профессионального признания» на трибуне Российской Гильдии Риэлторов, заняв свое место в мире недвижимости.

Анализ рынка и потенциальных клиентов

Как бы ни сетовали окружающие на дороговизну квартир, студентам и даже полноценным семьям нередко приходится снимать или покупать жилье. Операции с недвижимой собственностью всегда актуальны, особенно в Москве, СПБ и других мегаполисах, где цены на покупку по-настоящему огромны.

Безусловно, время от времени возникают такие периоды, когда спрос уменьшается. В большинстве случаев это связано с экономическим или политическим кризисом в стране – наблюдается резкий скачок цен на недвижимость, к которому клиенту необходимо привыкнуть, ведь теперь ему придется больше платить.

Некоторые предприниматели при изучении особенностей работы фирм-конкурентов используют не совсем честные методы, а именно засылают к ним своих сотрудников.

Для того чтобы наработать большую клиентскую базу, необходимо в идеале знать такие понятия как ликвидность объекта и стоимостные категории. В любые времена хорошо расходится дешевое жилье, начиная с комнатки в коммунальной квартире, заканчивая более комфортным эконом-вариантом – однушкой в сталинке.

При работе с потребителем услуг всегда акцентируйте внимание на несомненных плюсах продаваемых объектов, ими могут быть:

  1. Инфраструктура микрорайона.
  2. Месторасположение жилья.
  3. Тип здания.

Полезные советы

Небольшие хитрости, правильное вложение средств позволят сделать агентство успешным:

  1. Устройте в офисе изолированную зону для общения с клиентами. Многие чувствуют себя неуверенно, когда их разговор слышат другие люди. Наедине с работником офиса клиенту легче сосредоточиться, его легче убеждать. Случайная утечка конфиденциальной информации в такой обстановке исключается.
  2. Хорошие сотрудники могут получиться из клиентов, которые прошли через продажу или обмен жилья. Они уже имеют минимум знаний, легче включаются в работу.
  3. Собственный сайт не обязателен для успешной работы. Интернет для агентства приносит только 10% информации. Хорошо раскрученная компания позже может создать сайт и получить электронный адрес.
  4. Небольшие рекламные материалы в газетах не привлекают внимания, лучше тратиться на большие рекламные модули.
  5. Постоянно повышайте квалификацию сотрудников, не экономьте на этом.
  6. Следите за конкурентами, анализируйте все сделки в сфере вашего влияния, изучайте рынок недвижимости.

Производственный план

Для своего офиса лучше искать изначально хорошее помещение с ремонтом. Потратиться все равно придется на исправление мелких недочетов.

К оргтехнике относятся компьютеры, МФУ.

Следить за сайтом, наполнять его, отвечать на телефонные звонки будут риэлторы. Каждый имеет свой короткий номер. Отвечать на сайте может любой из них. Они же занимаются доведением клиента до сделки и получают свой % от прибыли. Время работы превышает 40 часов. Лучше обезопасить себя и оформить им внутреннее совместительство. По сути, это будет формальностью, которая оградит от судебных тяжб и необходимости выплачивать сверхурочные, например.

Юрист может быть внешним совместителем (особенно на первых парах). Его задача – консультирование риэлторов по спорным вопросам. Зарплата юриста сдельная, зависит от количества оказанных им консультационных услуг. Если нанимать своего юриста не хочется или это оказывается невыгодно, можно воспользоваться услугами специальных контор (аутсорсинг).

Уборщица работает 6 дней в неделю. Убирает помещение она в конце рабочего дня.

Наименование должностиКоличество сотрудниковВид заработной платыЗаработная плата в расчете на одного сотрудника («грязными»)Общий ФОТ по конкретной должности
Юрист1Сдельная25 000 рублей25 000 рублей
Риэлтор450% от оформленных сделок65 125 рублей260 500 рублей
Уборщица1Оклад12 000 рублей12 000 рублей
Итого:6

Основные правила деятельности агентства недвижимости

Агентство недвижимости, по сути, представляет собой посредника, который участвует в операциях продажи, покупки и аренды квартир, домов и прочих жилых и нежилых объектов. Основной доход такой фирмы – комиссионные, получаемые при удачном проведении сделок с недвижимостью. Кроме деятельности посредника, агентства недвижимости оказывают клиентам также дополнительные услуги: оформление приватизации жилья, сбор документов для проведения каких-либо операций.

Отрасль недвижимости отличается некоторыми чертами:

  • значительная востребованность и актуальность в современном обществе;
  • высокая прибыль (комиссия риелтора составляет 3-5%);
  • нестабильность – заработок риелтора полностью зависит от количества проведенных сделок.

Как правило, сразу после открытия агентства недвижимости работают преимущественно с недорогими объектами, так как они требуют меньшего опыта и не такой значительной затраты времени. Позже риелторы переходят к более дорогим сделкам, дающим возможность большего заработка.

Открытие агентства недвижимости, в соответствии с правилами, установленными законом, не требует получения специальной лицензии, поэтому прежде всего важно зарегистрировать одну из возможных организационно-правовых форм, позволяющих вести бизнес, и подготовить все необходимые документы. На видео: Как открыть агентство недвижимости с нуля и заработать

На видео: Как открыть агентство недвижимости с нуля и заработать

Прежде всего начинающему бизнесмену нужно определить для себя организационно-правовую форму: будет ли ему удобнее открыть ООО или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Регистрация ИП или ЧП обойдется проще и значительно дешевле – ее можно произвести прямо из  дома, зайдя на сайт налоговой службы и заполнив все предложенные пункты. После онлайн-процесса регистрации нужно оплатить пошлину и уже спустя 5 дней гражданин становится предпринимателем, получая соответствующее свидетельство.

Тем, кто планирует открывать агентство недвижимости в партнерстве с другим лицом, в любом случае придется открывать ООО. По сути, успешная работа предприятия возможна при любой форме собственности. Правда, многие предприниматели, занятые в этой сфере, рекомендуют обращаться к форме ООО, поскольку этот вариант дает больше возможностей в отношении заключения договоров и сотрудничества с другими компаниями.

Бизнес на недвижимости с нуля с минимальными вложениями

Необходимая документация:

Действия, позволяющие осуществлять работу агентства недвижимости, заключают в себе следующее:

  • подача заявления, в котором изъявляется намерение открыть агентство;
  • постановка на учет вновь созданной фирмы, предварительно требуется зарегистрироваться в качестве предпринимателя или юридического лица;
  • оформление ИНН;
  • представление свидетельства о предварительно оформленном страховании;
  • уплата госпошлины, которая обязательна при открытии любого бизнеса;
  • заказ печати.
  • Заявление о переходе на выбранную систему налогообложения – чаще всего это упрощенная или ЕНВД. Форма № 26.2-1.

В том случае, если на открытие агентства недвижимости потребуется взять банковский кредит, обязательным условием будет составление бизнес-плана, в котором прописаны все предполагаемые доходы и расходы и стратегия развития будущего предприятия. Кроме того, для предоставления кредита банки требуют подтверждение достаточного уровня дохода, в большинстве случаев обязателен также залог.

Особенности работы

В маленьких городах меньше спрос на аренду, это связано с небольшим количеством приезжих. У жителей мегаполисов есть постоянный интерес к загородной недвижимости. Частные дома приобретаются для отдыха на природе, под дачи.

В мегаполисе риелтор может прожить несколько месяцев за счет одной сделки от продажи элитной квартиры. Конкуренция там выше, а клиенты требовательны. Безупречный имидж и положительные отзывы клиентов помогут не потеряться среди множества конкурентов.

Нужно заранее договориться с нотариусом о проведении сделки, чтобы его занятость не сорвала подписание договора. Определитесь, в каком городском районе начнете работать, сферу деятельности.

Доверие клиентов

Умение слушать и понимать запросы людей – одно из главных качеств успешного риелтора. Иногда человеку необходимо выговориться, прежде чем рассказать о своих потребностях. Нужно дать ему такую возможность. Даже если сделка не произойдет, несостоявшийся клиент будет рассказывать о вас своим знакомым в положительном ключе. Вероятно, что кто-нибудь из них захочет обратиться именно к вам.

В разговоре с клиентом необходимо выяснить, что для него важно, чтобы предложить подходящий вариант. Несколько показов квартир, которые изначально не соответствуют запросам человека – пустая трата времени и негативное впечатление клиента от обращения к вам

Если человек увидит внимание и желание помочь, он не уйдет от вас к конкурентам и сделает бесплатную рекламу по принципу «сарафанного радио»

Рискованность и прибыльность

Успешность риелтора во многом зависит от умения общаться с людьми, не допуская столкновения интересов. Его прибыль – процент комиссии от суммы сделки, оплачиваемой покупателем, для продавца услуги бесплатны. Агентство к цене квартиры добавляет свою комиссию, поэтому его услуги оплачивает покупатель.

Заключение договора с владельцем квартиры позволит гарантировать получение комиссии. В нем оговаривается:

  • исключительное право риелтора предоставлять интересы клиента;
  • с другими агентствами продавец не сотрудничает.

На практике продавец часто на словах соглашается на сотрудничество, но отказывается подписать соглашение. Он обращается сразу в несколько агентств, дает объявления в СМИ, интернете. Это делается, чтобы ускорить продажу квартиры, не связывая себя обязательствами. В итоге доход будет только у риелтора приведшего покупателя, остальные не получат ничего.

Существует схема – агент познакомил покупателя с продавцом, они заключили договор без его участия. Если это произошло, риелтор останется без комиссионных. Только заключение эксклюзивного договора поможет избежать подобных ситуаций.

Существование множества агентств недвижимости, давно и успешно работающих на рынке, – лучшее подтверждение прибыльности их деятельности. Ежедневно в РФ совершается несколько тысяч сделок, суммарный объем которых – сотни миллионов рублей. Средний доход риелтора достигает 70 тыс. руб., но чтобы их получить придется потратиться и изрядно потрудиться.

Агентства недвижимости работают в условиях серьезной конкуренции. Рынок нестабилен, спрос меняется в зависимости от сезона, состояния экономики. Если обстоятельства сложатся удачно, дело будет организовано грамотно, вероятность получения прибыли высока. Многое зависит от вашей энергичности и понимания того, что отдача будет не сразу.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Как провести объединение земельных участков в соответствии с Земельным Кодексом

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Как найти земельный участок по кадастровому номеру

Правовые особенности аренды с правом выкупа

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Получится ли работать одному

Главная задача на первом этапе – определить направление деятельности, создать собственную базу объектов недвижимости. Если она отсутствует, то к ее составлению лучше приступить еще на стадии регистрации и подбора персонала. При составлении трудовых договоров нужно предусмотреть прямую зависимость дохода работников от результата деятельности. Ваша задача – создать условия для сохранения конфиденциальности созданной базы. Это позволит предотвратить ее утрату в случае увольнения или недобросовестности персонала.

Если есть личный опыт, лучше начать с хорошо известного направления. Риелтор сам работает с клиентом. Коллективный труд возможен в крупных агентствах, где за каждый этап сделки отвечает свой отдел. К ним обращается много людей, поэтому приходится расширять штат, иначе потенциальные клиенты уйдут в другую компанию. Одному человеку не по силам охватить все городские районы и сегменты рынка, особенно если он работает в крупном населенном пункте с населением в сотни тысяч человек.

Для офиса агентства необходимо выбрать людное место, где вокруг находится жилой сектор. Практика показала, что большим спросом пользуются компании, расположенные в густонаселенных районах. Если планируете охватить услугами весь город, то лучшее место для офиса – центр

Хороший ремонт, комфортная обстановка, привлекающая внимание вывеска вызывают доверие людей к агентству. Это очень важный фактор, влияющий на успех в этом бизнесе

Если возникла потребность в наборе персонала, лучший вариант – пригласить людей с опытом работы в сфере недвижимости, бывших коллег с которыми раньше работали в другой компании

В риелторском бизнесе важно доверять людям. Недобросовестные сотрудники при увольнении могут прихватить с собой базу данных или увести клиентов, вы понесете убытки

По объявлению сложно найти работников, люди не соглашаются на условия, когда нет регулярной зарплаты, неизвестно, во сколько закончится рабочий день. Человек может отработать месяц и ничего не получить, если не сумел договориться с клиентами о сделке. Его доход – определенная часть (%) от стоимости проданного объекта. Агентства часто не предоставляют работникам минимальной ставки и социальных гарантий. Это объясняет высокий уровень текучки кадров.

Часть агентов, проработав несколько месяцев, решают уйти из профессии, поскольку им не удалось выйти на завершение сделки. Многие риелторы в первые месяцы работы не получают дохода. Недостатки профессии:

  • невозможно заранее знать, когда закончится рабочий день;
  • приходится тратить собственные средства на транспорт, мобильную связь;
  • клиент может обмануть, найдя подходящий вариант с помощью риелтора, проведет сделку без его участия;
  • затраченные усилия не гарантируют получение дохода.

Рекламная кампания

акцентировать внимание на достоинствах квартиры;
рассказать, какие плюсы получит клиент от покупки этого объекта;
не говорить о недостатках.

Рассказать о себе потенциальным клиентам можно с помощью:

  • рекламных растяжек;
  • раздачи информационных буклетов;
  • расклейки объявлений.

По объявлениям, написанным вручную, больше звонков

Они привлекают внимание клиентов, желающих совершить сделку без посредников. Большинство из них считает, что такие объявления не дают агентства

Чем обусловлена популярность риэлтерских агентств?

Миф о легком хлебе риэлторов существует очень давно. Несмотря на то, что агентства недвижимости в городах исчисляются десятками, а в больших городах и сотнями, не считая частных риэлторов, каждый год открываются новые фирмы.

Основные причины популярности риэлтерского бизнеса:

  • относительно невысокий порог вхождения: достаточно снять офис с телефоном;
  • на начальном этапе не нужны сотрудники и можно работать в одиночку;
  • высокая маржа с одной сделки (достаточно одного клиента в месяц, чтобы заработать 30-50 тыс. рублей);
  • не имеет значения предыдущая профессия, опыт работы и образование — достаточно умения общаться с людьми, а необходимую для работы информацию можно изучить с помощью интернета.

Большинство новых агентств недвижимости открывают бывшие риэлторы, наработавшие опыт и клиентскую базу.

Если вы никогда не работали с недвижимостью, то именно этот путь будет для вас оптимальным. Для начала было бы неплохо устроиться в любое агентство, «побегать» хотя бы полгода и постичь азы рынка недвижимости в полевых условиях, а не через монитор компьютера.

Однако, как и в любом бизнесе, кто раньше встал, того и тапки. Фирмы с раскрученным брендом, с опытными сотрудниками и собственной клиентской базой, существующие не первый десяток лет, постепенно вытесняют новичков и мелких игроков.

Что ещё нужно для открытия агентства

Техника

Как минимум стоит позаботиться о компьютере и пакете офисных программ для каждого риэлтора в штате. Но если стартовый капитал мал, можно нанять агентов с собственными ноутбуками.

IP-телефония

Подключить телефон нужно сразу, как вы открыли агентство недвижимости – без него представить себе работу риэлторов невозможно.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»:
– Телефоны сотрудников лучше оформить на фирму, чтобы при увольнении они не «уводили» с собой постоянных клиентов, которые часто звонят на знакомые номера. Нужно иметь один городской номер, который будет мелькать везде, чтобы все клиенты привыкали к нему, чтобы он был указан во всех справочниках. Поэтому он должен быть многоканальным и всегда доступным.

Усовершенствовать работу можно с помощью IP-телефонии. Во-первых, в ней сигнал проходит по Интернету. Поэтому связь, скорее всего, будет дешевле. Во-вторых, можно настроить внутренние номера, голосовой набор и переадресацию между сотрудниками, если кто-то недоступен. В-третьих, записывать звонки и потом прослушивать их. К тому же можно звонить с любого устройства, подключенного к Сети. В-четвертых, IP-телефонию можно интегрировать с CRM-системой. Тогда при входящем звонке менеджеру автоматически будет открываться карточка клиента с историей общения и полной информацией о предыдущих сделках.

Доступ к мультилистингу

Это система, в которой собраны все проверенные и юридически чистые объекты недвижимости, выставленные на продажу и аренду. Мультилистинг дает возможность начать работу в недвижимости даже без наработанной базы клиентов и объектов. Доступ к системе платный, и его получает только руководитель агентства — и только после того, как предоставит регистрационные документы своей компании и докажет, что он действительно является агентом по недвижимости. Получив доступ в мультилистинг, вы сможете открывать и закрывать права доступа своим сотрудникам.

Специализированное программное обеспечение

Эксперт РБК Ильдар Хусаинов считает, что недостаточное использование CRM-систем – главная проблема агентств недвижимости, которая приводит к банкротству компаний. На втором месте — низкий уровень автоматизации процессов. Поэтому, как только открыли агентство недвижимости, лучше сразу внедрить отраслевую CRM-систему для риэлторов. Что она умеет, расскажем на примере SalesapCRM:

Так происходит выгрузка объявлений на сайты недвижимости из SalesapCRM

SalesapCRM — облачная CRM‑система для риэлтора:

  • единая база объектов недвижимости;
  • автоподбор объекта по заявке клиента;
  • PDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • автоматическое размещение объявлений на 189 площадках;
  • управление клиентами, задачами и сделками;
  • парсинг объектов недвижимости с 14 сайтов.

Доверьте рутинные задачи SalesapCRM и освободите время, чтобы зарабатывать больше!

Как открыть агентство недвижимости с нуля: пошаговая инструкция

Итак, вы решили работать на себя и открыть свое агентство недвижимости. В первую очередь вам необходимо определиться с организационно-правовой формой.

Лицензирование риэлтерской деятельности в настоящее время не требуется. Для того чтобы открыть собственное агентство достаточно зарегистрировать ИП или ООО, больше никаких разрешений и лицензий не нужно.

Оформление документов займёт от недели до месяца, в зависимости от выбранной формы собственности.Можно доверить этот вопрос профессионалам, а самому заниматься более важными вопросами. Но услуги подобных компаний стоят денег, ток что вам решать: потратить собственное время или кровно заработанные.

ИП или ООО?

Для начала вы можете зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя – проще и дешевле регистрация, меньше штрафы (от этого никто не застрахован).

Если вы создаете агентство с партнером по бизнесу, то вопрос об ИП отпадает сам собой – вам придется регистрировать ООО. С точки зрения клиента, большинству людей все равно, какая у вас организационно-правовая форма

Важно, чтобы у вашей компании была хорошая репутация

Работа по франшизе

Понятие франшизы пришло к нам из зарубежной практике, где франчайзинговые сети очень развиты, в том числе и в сфере недвижимости.

В России ситуация несколько отличается. На нашем рынке преобладают небольшие агентства, без брендов. Вся особенность российского риэлтерского бизнеса, особенно в небольших городах, это личные связи и знакомства или «сарафанное радио».В связи с этим раскрученный бред не имеет большой ценности. Поэтому и не так много у нас раскрученных брендов среди агентств недвижимости.

На слуху разве что компания «Миэль», которая успешно реализует франшизу уже не первый год.

Нужна ли вам франшиза, решайте сами. С одной стороны, это узнаваемый бренд и готовая модель бизнеса. С другой, этот бизнес технологически не так уж сложен, чтобы потребовалась опора в виде «старшего брата». Да и ежемесячные платежи за некую ценность, которая совсем не очевидна.Если вы начинающий, то лучше забудьте про франшизу.

Бизнес-план

В бизнес-план включают следующие разделы:

Резюме. Указываются цели агентства, способы достижения успеха.
Описание компании. Описывается сфера деятельности, указываются владельцы, местоположение, приводится план создания агентства с данными о начальных затратах и активах.
Услуги. Наводятся аргументированные доказательства преимуществ компании, пути и технология реализации планов.
Сведения о рынке. Анализируется предполагаемый рынок, его сегментация, приводятся данные о потребностях целевых клиентов.
Стратегия и реализация

Внимание уделяется маркетинговой политике, делаются прогнозы ценообразования и продаж. Приводится календарный план работы агентства с указанием дат, сумм и фамилий ответственных сотрудников

Резюме менеджмента включает сведения об организационной структуре, менеджерах и штатное расписание.
Финансовый план. Приводится таблица баланса, прогнозируются прибыль и убытки, анализируются денежные потоки, приводятся финансовые показатели.

Можно использовать чужой бизнес-план как образец для составления своего.

Риэлторский бизнес: с чего начать?

Итак, вы задались вопросом: как открыть риэлторское агентство? Начнем с того, что, в первую очередь, необходимо определиться, в какой форме его регистрировать.

Хотя возможна регистрация будущего агентства как закрытого акционерного общества или индивидуального частного предпринимательства, лучше всего выбрать классический вариант – общество с ограниченной ответственностью. Это позволит не переоформлять документы, если бизнес пойдет хорошо или же, наоборот, плохо. Регистрацию необходимо выполнить самостоятельно, чтобы быть уверенным в своей состоятельности как риэлтора, если обстоятельства вынудят какое-то время работать самостоятельно.

Для регистрации понадобятся оригиналы и копии:

  • протокола о создании общества с ограниченной ответственностью;
  • устава общества, выполненного по определенной форме с необходимыми подписями;
  • паспортов граждан, которые будут являться учредителями и директором будущего агентства;
  • заявления на регистрацию;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

В результате правильной подачи документов через пять рабочих дней можно получить свидетельство о государственной регистрации. С ним нужно стать на учет в:

  • подразделении налоговой инспекции;
  • местном отделении статистики;
  • региональном или городском подразделении пенсионного фонда;
  • местном страховом фонде.

После этого можно приступить к изготовлению печати и оформлению расчетного счета агентства.

Необходимо много внимания уделить названию АН. Оно не должно быть ни вычурным, ни слишком простым.

От названий в стиле «Феникс», «Новая жизнь» или «Агентство недвижимости №1 города…» лучше сразу отказаться. Если фантазии и знаний для создания правильного названия и качественной рекламной кампании не хватает, то лучше сразу подобрать внештатного, но профессионального рекламщика.

Еще до регистрации агентства нужно определиться, с какими нотариусами планируется проведение сделок. Малоопытный или слишком занятой юрист может стать причиной срыва любого соглашения о купле-продаже или аренде. Нельзя ориентироваться только на одного, хотя и проверенного нотариуса. Лучше всего иметь возможность параллельной работы с несколькими специалистами.

Нужно на первое время очертить для своего агентства определенный район города или области, в котором можно запланировать работу и быстро получить положительные отзывы клиентов. Ведь очень многое в работе даже крупных АН зависит от рекомендаций тех, с кем пришлось проводить сделки. Довольный клиент – это самый лучший способ распространения рекламной информации. Нельзя сразу рассчитывать захватить в свои руки и рынок купли-продажи, и рынок аренды. Нужно выбрать тот сектор, в котором меньше конкурентов. А потом только брать штурмом более популярный и прибыльный. То же касается и районов города или области, с которыми собирается работать агентство.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий