Образец договора субаренды помещения

Как составить между физическими лицами?

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  • дата подписания и номер договора;
  • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
  • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
  • обязанности и права сторон;
  • стоимость аренды и порядок оплаты;
  • срок действия договора и условия его расторжения;
  • особенные условия (если таковые есть);
  • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

Договор субаренды составляется в произвольной форме – чётко регламентированных правил нет.

Но он обязательно должен содержать:

  1. адрес объекта недвижимости;
  2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
  3. для каких целей планируется использовать помещение;
  4. срок аренды;
  5. сроки и порядок оплаты.

Ниже представлены примеры договоров субаренды:

Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

Обязательные элементы договора субаренды

Форма договора субаренды нежилого помещения предусматривает все основные части, свойственные подобным сделкам:

Название документа, дата и место его составления.
Наименования и полномочия сторон. Для юридического лица расписывается его название в соответствии с учредительными документами, идентифицирующие номера (ИНН, ОГРН), полномочный представитель, совершающий сделку от имени общества, основания его деятельности, которыми могут являться устав, приказ, доверенность. Для физического лица обязательно указание его полного ФИО и паспортных данных.
Описывается собственно предмет соглашения: характеристики объекта, индивидуализирующие его черты, документы-основания, цель использования.
Указывается срок, на который стороны согласны взаимодействовать в рамках сделки. Напомним, если договор аренды заключается на срок, равный или превышающий один календарный год, то он регистрируется в Росреестре. Если срок субаренды также более 1 года, то и он должен пройти госрегистрацию.
Определяется правовой статус каждой и сторон, то есть права и обязанности.
Цена и порядок расчетов. Расчеты могут производиться любым незапрещенным законом способом. Напомним, что если физические лица вправе рассчитываться наличными, то юридические могут только вносить наличные в кассу организации. При ее отсутствии они вправе пользоваться лишь безналичными расчетами.
Ответственность сторон за нарушение обязательств. Обычно указываются пени за несвоевременную оплату и последствия нецелевого, недобросовестного пользования объектом.
Определяется порядок расторжения или продления договора, если он предусмотрен.
Надо также включить перечень приложений к документу, когда они имеются. Помимо согласия собственника, плана обязательно должен присутствовать акт приема-передачи, если в тексте стороны не установили, что они не будут его составлять. В нем отражаются дата и место передачи объекта в пользование, его состояние, наличие претензий. Если вместе с помещением передается некое имущество, к примеру, мебель, офисная техника, торговое оборудование и прочее, это также необходимо отразить в акте.
Обычно стороны определяют в соглашении последствия действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

Также указывается количество экземпляров, особенности вступления в силу положений договора, если они есть, порядок разрешения споров, способ оформления и регистрации.
Обратить внимание следует на порядок расторжения сделки, на срок извещения стороны о предполагаемом расторжении, на порядок возврата имущества. Срок этот должен быть разумным.
Завершается договор реквизитами и подписями сторон

Если от одной из сторон или обеих действуют представители по доверенности, их вместе с копиями паспортов непременно нужно хранить вместе с договорами. Напомним также, что полномочия, переданные одним физическим лицом другому, подлежат удостоверению у нотариуса.

Такие разделы содержит каждый образец договора субаренды нежилого помещения. Но стороны могут добавить отдельные части по своему усмотрению и с учетом конкретного случая.

Сейчас договор субаренды помещения скачать свободно можно даже в Интернете, но мы рекомендуем пользоваться проверенными источниками или справочно-правовыми системами.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае приобретения Арендатором права собственности на Объект в течение срока действия настоящего Договора Субарендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех условий настоящего Договора.

6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью _________.

6.4. Переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего Договора.

6.5. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.6. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

Как составляется бланк

В заключении договора субаренды участвуют две стороны: арендатор и субарендатор. В целом документ составляется по следующему плану:

  1. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики собственности, которая передается в субаренду. Указываются среди прочего площадь и местонахождение объекта, а также его назначение (под офис, торговую точку и так далее).
  2. Права и обязанности сторон. Под этим подзаголовком вписывается перечень норм, следование которым ожидается от арендатора и субарендатора. Арендатор обязуется предоставить нежилое помещение в пользование, проинформировать субарендатора обо всех обязательствах по отношению к арендодателю и контролировать его использование по назначению. От субарендатора ожидается, что он будет в отведенные сроки передавать арендную плату, следить за исправностью имущества и за свой счет осуществлять текущий ремонт.
  3. Стоимость и порядок оплаты. В этом пункте устанавливается размер арендной платы (либо то, что площадь предоставлена для безвозмездного пользования), срок ее внесения и изменения.
  4. Ответственность сторон. В разделе оговариваются санкции за невыполнение условий, например, несвоевременное внесение арендной платы.
  5. Срок действия и правила расторжения.
  6. Прочие положения. В этом пункте прописывают порядок разрешения разногласий и дополнительные условия.
  7. Реквизиты сторон.
  8. Подписи.

В случае с предоставлением собственности в субаренду юридическому лицу требуется указать адрес, наименование, номера счетов в банке. Завершается бланк подписями представителей.

Договор субаренды помещения недвижимости образец

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. _____________                               «___»__________ 199_ г.

________________(наименование организации)_________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _____________(должность, фамилия, имя, отчество)_________, действующего на основании _________(Устава, положения)______________,  с одной стороны и ____________(наименование организации)_______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________(должность, фамилия, имя, отчество)_____________________________,  действующего на основании __________(Устава, положения)____________, с другой стороны заключили настоящий договор субаренды помещения о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из ________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: _______________________________. 1.2. Данный договор субаренды помещения заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды   на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр. 3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца. 3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора субаренды помещения и возмещения убытков. 4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него  досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________. 6.4. Договор субаренды помещения недвижимости составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                     Арендатор

______________________                           _____________________

М.П.                                            М.П.

Всего Вам доброго!

С уважением Артем Русинов

Регистрация

Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
  2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
  3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

Куда обращаться?

Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

Какие документы необходимы?

К договору потребуется приложить:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (физ. лицам);
  • учредительные документы (юр. лицам);
  • сам договор в оригинале;
  • согласие собственника;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

Дополнительно могут запросить:

  • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
  • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

Сроки и стоимость

Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

Пошлина на регистрацию для физических лиц составляет 2000 руб, для юридических лиц – 22000 руб.

В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

Краткосрочный документ

При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

Особенности пересдачи помещения

По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.

  • Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
  • Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.

Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.

На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.

Обратите внимание
Законодательство обязывает поставить в известность арендодателя о пересдаче недвижимости в субаренду. И самое главное – нужно получить письменное согласие собственника

Путем внесения соответствующего пункта в первоначальный договорили отдельным документом.

Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.

Использование арендованного имущества

Запрещено использовать помещения для не указанных в договоре целей. Иногда этот момент может не уточняться соглашением дополнительно, что не является нарушением

Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.
Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта. Правда, злоупотреблять таким правом не получится

По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.
Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п. 3 ст. 615).
Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора. А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена. При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения. Заметьте: не арендатором.

Капитальный ремонт при всех типах аренды – прямая обязанность арендодателя. Сроки и объем определяют условия договора аренды. Если этот пункт не включен в соглашение, ремонт производится при необходимости в разумные сроки. О предстоящих работах пользователь съемных площадей уведомляется за месяц.

Разница между сделкой с юрлицами и физическим лицом с ООО

Стоит обратить внимание на несколько моментов:

  1. Пакет документов. Чтобы физ. лицу подтвердить свою личность, ему необходим только паспорт. Представитель юридического лица для сделки должен подготовить довольно большой пакет документов. Их перечень указывался выше.
  2. Решение о заключении договора. Физическое лицо принимает его единолично, как и единственный учредитель ООО. В крупной организации проводится собрание владельцев бизнеса, которые совместно принимают решение.
  3. Налогообложение. Физическое лицо при получении дохода уплачивает НДФЛ. Юридическое – налог, в соответствии с используемой системой налогообложения.

На нашем сайте также можно прочесть следующий материал:

  • Особенности заключения договора аренды между физическими и юридическими лицами.
  • Гарантийное письмо на аренду помещения для открытия ООО.

Таким образом, договор субаренды между юридическими лицами имеет ряд тонкостей, требует подготовки значительного пакета документов и внимательности при разработке текста соглашения.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

Ещё документы по теме «Договор аренды, найма»:

  • Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
  • Договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа по истечении срока аренды
  • Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа
  • Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
  • Договор аренды электрооборудования
  • Договор аренды строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
  • Договор аренды транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
  • Договор аренды площади под торговый автомат
  • Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
  • Договор аренды комнаты

Что еще скачать по теме:

  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

части нежилого помещения на срок более годаг.

«» 2020 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды года определяется с «»2020 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Заключение договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Алгоритм следующий:

  1. Подбор и осмотр помещения. Представитель юридического лица, которое желает выступить субарендатором по сделке, необходимо хорошо осмотреть объект и понять, насколько он соответствует определенным параметрам. Например, складское помещение лучше походит для хранения неких продуктов, а не размещения отдела продаж.

    Необходимо убедиться и в том, что помещение находится в хорошем состоянии, нет проблем с электропроводкой и так далее. После, уже можно переходить к изучению документов и обсуждению проекта договора.

  2. Уполномоченный представитель юридического лица, которое планирует стать субарендатором должен ознакомиться с документами на объект. Кстати, у представителя каждого юридического лица должна иметься доверенность, подтверждающая факт наличия соответствующих полномочий. Посмотреть нужно правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    Можно запросить выписку из ЕГРН. Скорее всего, к участию в этом деле придется привлекать собственника. Нужно внимательно изучить первоначальный договор аренды и убедиться, что владелец нежилого помещения дал свое согласие на субаренду.

  3. Если все в порядке, нужно подготовить проект договора и обсудить его. Далее – подписать документ и, в случае, если того требует закон, осуществить государственную регистрацию сделки.

Необходимые документы

Во-первых, следует понимать, что юридическое лицо в гражданском праве – это фикция. Если, например, ИП – это человек, наделенный определенным статусом. То любая организация – это объединение людей. У юр. лица есть органы управления, руководитель. От его имени при субаренде, в любом случае, будет действовать некий человек. Варианты:

  • Руководитель или иной сотрудник, имеющий право представлять интересы компании без доверенности. В таком случае, ему необходимо будет представить документ, подтверждающий его полномочия. Например, приказ о назначении директора.
  • Некое лицо по доверенности, оформленной нотариально.

Кроме того, любому юридическому лицу для сделки понадобятся следующие бумаги:

  • устав или иной учредительный документ;
  • свидетельства ИНН и ОГРН, либо выписка, выданная налоговыми органами, свидетельствующая о постановке компании на учет в ФНС;
  • протокол собрания участников (акционеров), свидетельствующий о том, что принято решение оформить субаренду.

Понадобятся и документы, касающиеся нежилого помещения, которое будет выступать предметом договора.

Их перечень таков:

  • Правоустанавливающие бумаги. Субарендатору нужно убедиться, что объект принадлежит определенному лицу.
  • Договор аренды.
  • В некоторых случаях, необходимо будет дополнительное соглашение, содержащее согласие первоначального арендодателя на субаренду. Например, если в самом договоре не указано, что такое согласие выдается.

Форма и содержание

Согласно ст. 651 ГК РФ сделка должна быть заключена в письменной форме.

В случае, если есть желание и возможность оформить договор на срок, превышающий 12 месяцев, то необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать субаренду.

Содержание документа должно быть примерно следующим:

  1. Информация о сторонах с указанием всех реквизитов. Например: «Общество с ограниченной ответственностью «Юрмала», ИНН 45678900, ОГРН 5678900, в лице генерального директора (Ф.И.О., паспортные данные), действующего на основании Устава (реквизиты) и приказа о назначении на должность, юридический адрес: Ростовская область, город Шахты, улица Ленина, дом 5, корпус 7.
  2. Информация о нежилом помещении.
  3. Данные о размере арендной платы и порядке внесения платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Ответственность.
  5. Дополнительные пункты.

Приложением к договору будет являться передаточный акт.

Что должно быть прописано обязательно?

Во-первых, в договоре должны быть отражены все особенности нежилого помещения:

  1. целевое назначение;
  2. местонахождение;
  3. площадь и так далее.

Кроме того, нужно указать:

  1. Размер арендной платы, условия её внесения. Это будет являться существенным условием.
  2. То, что собственник не возражает относительно субаренды.
  3. Срок действия договора. Как отмечалось, субаренда не может существовать дольше, чем оформленные относительно того же объекта отношения аренды.

Что касается прав и обязанностей, ответственности. То можно не расписывать все подробно. Достаточно сослаться на статьи ГК РФ. Впрочем, некоторые моменты можно зафиксировать отдельно. Например, если стороны договорились о ином распределении обязанностей, не таком, как установлено в ГК РФ.

Образец и бланк

  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий