Что можно сдавать в аренду для бизнеса

О чем нужно знать в первую очередь?

К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей. Юристы выделяют несколько групп коммерческой недвижимости:

  • Производственные. Такие помещения продолжительное время пользовались относительно небольшим спросом на рынке. В результате скачка в развитии малых и средних производств, востребованность помещений технического назначения резко возросла.
  • Офисные. Спрос на здания данного типа колоссально вырос в начале XXI века. Сама же группа относится в разряду «новые». А поскольку в последнее время открывается много новых предприятий, сектор актуален как никогда.
  • Складские. Помещения данного типа, как офисные, покорили рынок в начале столетия. В связи с колоссальным ростом новейших предприятий, данная группа пользуется большим спросом.
  • Торговые. Недвижимость этого типа в последние годы используется в сфере развлечений. Используется для обустройства торгово-развлекательных центров. Тем не менее, торговая отрасль предъявляет к коммерческим объектам недвижимости высокие требования содержания.

Если начинающий предприниматель решил заняться сдачей в аренду собственной недвижимости, в первую очередь необходимо качественно подготовить помещение к эксплуатации арендаторами. При необходимости следует сделать ремонт, соответствующий современным стандартам, подключить необходимые коммуникации, и многое другое.

Открывая фирму по сдаче помещений в аренду, следует приобрести или арендовать офис, в котором будут работать, и принимать клиентов сотрудники. Офисное помещение должно быть оснащено нужным количеством мест для рабочих кадров. Обязательно наличие хорошего оборудования и постоянного доступа к интернету.

Если правильно зарекомендовать агентство недвижимости на рынке, то его прибыльность, без сомнения, будет высокой. Средний ежемесячный доход профессионального риелтора составляет до 250 000 руб. Прибыль компании, соответственно, в разы больше. Для достижения такого результата следует уделить много времени и сил поиску квалифицированных кадров и пиар кампании.

Продвижение фирмы и расширение целевой аудитории – один из главных этапов развития бизнеса. Сделать это можно при помощи качественной рекламы в интернете.

Что можно сдавать в аренду?

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения. Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

  • офисные помещения;
  • торговые;
  • складские;
  • индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

ОСАГО и каско

Обязательно нужно заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности — ОСАГО — и включить арендатора в полис. Если этого не сделать, водителя автомобиля могут оштрафовать на 500 рублей. А еще в случае ДТП могут возникнуть проблемы с возмещением ущерба.

Другой вариант — выписать страховку в отношении неограниченного числа лиц, тогда арендатора вписывать в полис не нужно. Это удобнее, если вы планируете часто менять арендаторов: не придется каждый раз вносить изменения в полис. Полис без ограничений обычно стоит дороже.

При оформлении ОСАГО нужно учитывать, что если у арендатора машины маленький стаж вождения, то это увеличит цену полиса. Еще на цену влияет мощность двигателя автомобиля и регион, где зарегистрирован ее владелец.

ОСАГО покрывает не все риски. Например, арендатор может попасть в ДТП по своей вине, тогда выплаты не будет. Еще машину могут поцарапать на стоянке или угнать.

Можно предусмотреть все эти риски в договоре и потом взыскивать ущерб с арендатора. Но, если арендатор откажется платить, придется обращаться в суд. При этом получить решение суда в свою пользу и взыскать деньги с должника — не всегда одно и то же.

Избежать таких ситуаций можно, если приобрести полис каско с максимальным покрытием, включающим уничтожение автомобиля и угон. Тогда в случае происшествия страховая компания возместит ущерб.

Плюсы и минусы данной сферы

У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

Также среди недостатков следует выделить:

  • достаточно большой период окупаемости;
  • не очень высокий уровень рентабельности;
  • высокий уровень первоначальных расходов.

В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса)

Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста

Среди достоинств бизнеса можно выделить:

  • долгосрочные договора сроком от года и выше;
  • стабильный уровень прибыли;
  • доход будет получаться арендодателем постоянно;
  • пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
  • возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.

Запомнить

  1. Дешевле покупать на «Авито», но на технику нет гарантии, а вся мебель — б/у. Это отпугнет привередливых жильцов.
  2. Если хотите выиграть по цене и качеству, то сравнивайте отдельные позиции. Например, холодильник лучше взять в магазине техники, а обеденный гарнитур выгоднее купить на «Авито».
  3. Не покупайте лишние вещи, которые не влияют на арендную плату. Лучше предложите нанимателям докупить необходимое в счет аренды. Эти условия лучше сразу прописать в договоре — почитайте, как его правильно оформить.
  4. Если решили сэкономить и купить все на «Авито», договоритесь со всеми продавцами на один день — тогда не придется несколько раз вызывать грузовое такси, и доставка обойдется дешевле. Но не попадитесь в лапы мошенникам — их на «Авито» достаточно.

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

С чего начать бизнес по аренде спецтехники

Не так много предпринимателей в нашей стране имеют возможность организовать собственный бизнес на аренде спецтехники. Но если у вас есть деньги на приобретение экскаваторов, самосвалов, погрузчиков или кранов, и вы хорошо разбираетесь в этой отрасли, тогда есть смысл заняться данным направлением коммерческой деятельности.

Прежде всего, вы должны определить уровень спроса на дорогостоящую технику в вашем регионе. Если проведенный маркетинговый анализ показал, что в вашем городе и ближайших населенных пунктах есть предприятия, которые готовы платить хорошие деньги за аренду экскаваторов, погрузчиков, кранов и т. п., но никто не занимается данным вопросом, тогда можно приступать к реализации данного проекта.

Обязательно составьте начальный бизнес-план для вашей будущей фирмы, предварительно проведя переговоры с потенциальными клиентами. Следующий важный вопрос – это регистрация бизнеса. Некоторые начинающие предприниматели допускают серьезную ошибку, оформляя документы ИП. Это автоматически делает невозможным сотрудничество с 70% потенциальных клиентов! Регистрируйте только юридическое лицо, с которым будут заключать контракты крупные компании (плательщики НДС) и государственные предприятия.

Решение организационных вопросов включает также: покупку техники, рекламу деятельности фирмы, подбор персонала, а также поиск надежной стоянки и помещения для офиса.

Сдача готового бизнеса в аренду. Плюсы и минусы.

Любопытно, что при попытке найти в поисковиках информацию о нюансах темы сдача готового бизнеса в аренду, его достоинствах или недостатках, что Яндекс, так и Гугл выдают множество сайтов с предложениями по покупке или аренде бизнеса, но не дают элементарную теорию данного вопроса для тех, кто только пробует разобраться в данном вопросе. Плюс очень много материалов в выдаче не про «сдача бизнеса в аренду», а про «арендный бизнес», что совершенно не является релевантным запросом по данному вопросу. Что весьма странно и с другой стороны печально. Я даже не нашел ни одной обучающей программы или тренинга на данную тему, а ведь и тут есть множество очень серьезных подводных камней и нюансов, на которых можно наломать множество дров. Но это не тема текущей статьи и поэтому переходим к сути вопроса.

Почему же начинающие предприниматели решаются брать бизнес в аренду? Все банально и просто, и чтобы понять их необходимо взвесить все плюсы и минусы для начинающих бизнесменов-арендаторов.

Начнем с плюсов.

Основной плюс, отсутствие необходимости больших денег на старт с нуля. Пример, аренда готовой автомойки. Построить с нуля на голой земле, выльется в очень круглую сумму. А вот уже арендовать готовый бизнес, со стенами, коммуникациями, персоналом и так далее, уже возможности совсем другие. 
Второй плюс, это возможность быстро свернутся и уйти без серьезных убытков, в случае если «не попрёт». Иными словами, высокая мобильность арендатора.
Третий плюс, это тот факт, что это очень хорошая школа для тех, кто хочет в будущем войти в этот бизнес уже со своим капиталом. Риски значительно уменьшаются. Зато полученные управленческие навыки сильно повысят Ваши шансы на успешный старт.
Четвертый, для многих решающий момент — это то, что владелец бизнеса, сдающий его в аренду, сам имеет дела со всеми проверяющими органами, и это серьезно упрощает ведение бизнеса непосредственно арендатору.
Вместе с арендуемым помещением, Вы получаете собранный штат сотрудников, например, готовый отдел продаж, штат бухгалтеров, складских работников и так далее

Плюс, очень важно, часто Вы получаете и наработанную базу клиентов, которые будут продолжать работать с данной фирмой, в независимости от смены руководителя.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду.

Можно долго раскручивать бизнес, но он будет все еще чужой. И хозяин, увидев Ваш успех, может просто не пролонгировать договор с Вами через некоторое время, а воспользоваться Вашими наработками.
Высокая вероятность нарваться на откровенно мошенников. При заключении договора, нужно обязательно проверять, является ли данный человек реальным собственником бизнеса и так далее. 
Нельзя халатно относится к заключению договора, и брать типовой из интернета. Необходимо привлекать профильного юриста с большим стажем и багажом подобных сделок

Важно учесть ряд существенных нюансов, например, обязательно зафиксировать состояние объектов недвижимости или парка автотранспорта, чтобы избежать споров о возможной компенсации ущерба, якобы нанесенного деятельностью арендатора.
Часто отсутствует возможность менять планировку в помещении для улучшения комфорта клиентов, эргономичность рабочих мест и так далее.
Возможно придется начинать дело с резкой замены части персонала на более профессиональных людей, что также может изменить отношение к Вам оставшихся специалистов и испортить деловую атмосферу в коллективе.

Можно сделать весьма простой вывод из данной статьи. Арендовать готовый бизнес можно и нужно именно для начинающих бизнесменов с двумя целями: во-первых, наращивание своих управленческих навыков и обрастания необходимым багажом деловых контактов, ну и во-вторых, накопления необходимой суммы денег для старта своего собственного бизнеса.

Советы по заработку таким способом

Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открыть риелторское агентство.

Стоит отметить, что далеко не каждому среднестатистическому российскому гражданину доступен такой способ заработка – требуются многомиллионные денежные вложения. Поэтому располагают и инвестируют столь крупными финансовыми средствами коммерческие компании. Их привилегия – получение кредита под проект. Физическое лицо также может начать дело в сфере недвижимости только при наличии необходимого стартового капитала.

Важно! Приобретение жилья в период роста на него гарантирует инвестору многократную окупаемость при его перепродаже – на 10-15%. По большей части это касается тех граждан, которые вложили в эту сферу крупные материальные сбережения в 80-90 гг

XX века.

До 2020 года ажиотажного эффекта ждать не стоит – российский рынок недвижимости застоялся в фазе понижения.

Кухня

Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.

Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.

«Авито». Современный холодильник можно найти за 5—8 тысяч рублей. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от двух тысяч. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 Р.

Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.

Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали похожую на тот вариант, который видели на «Авито»: стол и четыре стула стоят 10 450 Р.

За обеденную группу из мебельного магазина и новую технику придется отдать 37 362 рубля

В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи. Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.

Зато здесь большой выбор обеденных групп. Мы подобрали не самый бюджетный вариант за 5800 Р, но его нельзя назвать уютным: стулья сделаны из пластика. Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.

Какое оборудование необходимо для хостинговой компании

Как мы говорили выше, для хостинговой компании не обязательно иметь оборудование в собственности. Его можно арендовать. Для обоих этих вариантов есть свои особенности в подборе оборудования.

Существует  несколько видов серверов:

  • файл-серверы. Служат для хранения информации и организации к ней доступа;
  • сервер баз данных. Служит для организации и хранения данных, к которым постоянно требуется доступ;
  • сервер приложений. Служит для исполнения программ, к которым постоянно обращаются пользователи.

Конфигурация этих серверов также может различаться. Всё зависит от того, кто является вашим клиентом. Можно купить только серверы баз данных и специализироваться только на базах данных. Или иметь серверы в тех пропорциях, которые необходимы одному крупному клиенту. А можно просто периодически докупать нужное оборудование под текущие нужды клиентов.

Частая ошибка предпринимателей – дисбаланс вычислительных мощностей. Он выражается в недостатке или переизбытке ресурсов. Однако покупать серверы «с запасом» тоже не стоит. Ведь за них нужно переплачивать и в любом случае придётся обслуживать.

Поэтому сначала нужно понимать, какие задачи будет выполнять оборудование. Для этого нужна оценка потребностей реальных или потенциальных клиентов. Именно поэтому рекомендуется начинать хостинговый бизнес с реселлерской деятельности. Либо в партнёрстве с человеком, имеющим опыт работы в этой области. Например, с опытным системным администратором. Их можно поискать на рынке труда — hh.ru, superjob и фриланс-биржах.

Обратите внимание на процессоры. Чем больше ядер в них, тем они быстрее и производительнее

Более новые процессоры выходят дешевле в обслуживании. В маркировке процессора указаны все его характеристики.

Оперативная память не менее важна. Здесь тоже можно попасться на удочку «чем больше, тем лучше». На момент написания статьи действует оперативная формула подсчёта оперативной памяти:

То есть, если мобильное приложение вашего заказчика имеет пиковые нагрузки 100 клиентов, которые включили мобильное приложение одновременно, то для обеспечения комфортной работы с приложением заказчику необходимо выделить 4 – 8 Гигабайт на сервере. В этой формуле могут также принимать участие и другие характеристики. Объём базы данных, величина передаваемых файлов и так далее. Эта формула работает при подсчётах навскидку.

Какие лицензии нужны для ведения хостингового бизнеса

Если вы реселлер, то о лицензиях и разрешительных документах за вас уже побеспокоился ваш поставщик хостинга. Но если вы намерены располагать собственные серверы на территории РФ, то эта задача ложится на вас.

За выдачу лицензий отвечает Роскомнадзор по месту регистрации юридического лица или ИП. В него нужно подать заявление о том, что вам необходима лицензия, чтобы осуществлять передачу сообщений и предоставлять доступ к информации с помощью информационно-телекоммуникационных технологий на территории РФ. К заявлению необходимо подготовить приложения:

  • опись прилагаемых документов;
  • схема построения сети связи и описание услуги;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за выдачу лицензии (7 500 рублей);
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
  • описание сети связи, средств связи, с использованием которых будут оказываться услуги связи;
  • план и экономическое обоснование развития сети связи.

Срок рассмотрения заявления и выдачи лицензии не превышает 30 дней.

Опасная уловка 8 Советуют ради своих интересов

Бывает, что клиент выбирает между несколькими вариантами квартир и спрашивает совета у агента. Поскольку комиссия агента зависит от стоимости квартиры, он может посоветовать самую дорогую, чтобы заработать больше.

Обычно комиссия агента на аренде составляет 50—100% от арендной платы. Если риелтор работает в агентстве, то около половины отдает ему. Например, клиент выбирает между двумя квартирами: одна стоит 25 тысяч рублей в месяц, вторая — 30. Чаще квартиры сдают с помощью риелторов, поэтому агенту придется отдать половину комиссии встречному риелтору. За первую квартиру он получит 12,5 тысячи рублей, за вторую — 15. Агентство заберет из комиссии еще половину — остается 6250 или 7500 рублей. Дополнительно агент тратит деньги на проезд или бензин.

Поскольку заработок агента нестабилен и он не знает, когда получит следующую комиссию, агент заинтересован получить больше. Пусть всего на тысячу рублей. Поэтому агент будет советовать снять квартиру за 30 тысяч рублей.

Что плохого. Риелтор навязывает тот вариант, который выгоден ему, для клиента снять эту квартиру может быть невыгодно.

Что делать. Чтобы проверить агента, задайте вопрос, почему эта квартира лучше. Обычно риелторы не решают за клиента, что ему снимать, а просто описывают плюсы и минусы каждой квартиры, исходя из интересов нанимателя. Они как психологи: советов не дают, но наводящими вопросами помогают клиенту выбрать.

Насторожитесь, если слышите: «Я думаю, лучше первая квартира, ее надо выбирать. Там ремонт лучше, к метро ближе. Цвет обоев приятнее. Да, ванная в ужасном состоянии, зато телевизор большой».

Пример нормального ответа: «Первая квартира ближе к метро, вы будете добираться до работы за полчаса. Но в квартире старая мебель. Хотя, возможно, собственник согласится что-то докупить в счет аренды. Во второй квартире новый ремонт, но только до метро ехать полчаса. Хотя через 2 года обещают построить новую станцию метро возле дома. Что вам важнее: состояние квартиры или расстояние до метро?»

С чего начать такой бизнес, как аренда серверов

Аренда сервера как бизнес поначалу может показаться тёмным лесом. Чтобы этого не произошло, необходимо разобраться в базовой теории.

Начнём с малого. Что такое сервер и хостинг, и чем их различия? Сервер — это тот же компьютер, который отличается от обычного домашнего ПК своей мощностью и видом. Сервер больше похож на шкаф, состоящий из серверных ячеек — юнитов. Серверные шкафы объединяются в центры обработки данных (ЦОД) и могут занимать целые этажи зданий, а иногда и целиком здания.

Хостинг – это услуга по предоставлению мощностей серверов в пользование. Клиент подключается к серверу удалённо и использует его для исполнения программ или хранения информации. А цели у клиента могут быть самыми разными. От обычного хранения файлов, до работы со сложными программами. Например, для мобильного приложения Телеграм сервер необходим, чтобы вся информация хранилась не на их смартфонах, а подкачивалась из хранилища сервера. А при звонке в работу вступает программа, исполняемая на сервере. Само же мобильное приложение является только оболочкой.

Предоставлять услуги хостинга можно как со своего личного оборудования, так и используя чужое. Во втором случае вы будете считаться уже реселлером серверов. Потому что, по сути, вы будете перепродавать чужой хостинг. И наоборот, имея свой сервер, вы можете просто сдавать его в пользование реселлерам

Что бы вы ни выбрали, сейчас важно понять, что конечным продуктом является хостинг или услуги по его обслуживанию. А иметь ли для этого своё собственное оборудование или перепродавать мощности чужого – решать только вам

Решение о покупке своих серверов принимается после того, как уже найдены потенциальные пользователи. В этом случае сервер может значительно сэкономить средства, поскольку в цепочке создания ценности будет отсутствовать маржа первичного хостера.

Что пользуется спросом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов

— Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот

Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Как организовать такой бизнес с нуля?

В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность

В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку: в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

  • Расходы на строительство или приобретение помещения.
  • Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
  • Расходы на содержание и охрану помещения.
  • Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Если вам интересно, куда можно пойти работать в 14 лет, прочтите этот материал.

Все нюансы страхования предпринимательской деятельности подробно разобраны здесь.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий